过渡季-物业商业，对中央空调维保管控及关注重点

主机（一）：开机前检查

年度维保工作：

1.更换油过滤器及其密封圈（泵出制冷剂）；

2.检查油系统回路和油冷却系统，更换回油过滤器和引射过滤器；

3.根据压缩机润滑油质分析报告，确认是否更换润滑油；

4.检查制冷剂冷却系统回路，更换制冷过滤器；

5.更换排气装置干燥过滤器；

6.机械清洗（每年）或化学清洗（两年）冷凝器和蒸发器；

7.机组压力泄漏试验；

8.机组抽湿抽真空并进行真空测试；

9.按铭牌要求检查补充制冷剂；

10.如果需要，拆卸蒸发器、冷凝器安全发送国家指定机构校验；

11.测试压缩机电机、油泵电机绝缘情况；

12.检查并校准温度、压力传感器和水流开关；

13.检查并调整油压调节阀；

14.检查并测试压缩机主断路器及接触器工作状况，必要时更换；

15.电气柜除尘；

16.检测及校正低温传感器；

17.检测及调整高压开关；

18.检测及校正高压传感器；

19.检查清理启动控制箱；

20.检导叶执行机构工作情况；

21.检查扩压管执行机构（有叶片机型)；

22.检查清理启动控制箱；

23.检查并收紧电路上的各电线接点；

24.外观检查，除锈补漆，保温复原，机房清洁；

25.测试自控系统工作整定值，进行手动保护测试；

26.校正及调整主机设定值；

27.检查机组供电电压，及三相是否平衡；

28.如果条件许可，开机试运行；

29.提供机组开机前保养报告。