关于禾祥鑫天地项目造价纠纷的诉求函
中维鑫晟房地产开发（福建）有限公司：
我司承建的禾祥鑫天地项目，甲乙双方对招标及预算文件存在一些分歧。我司向厦门市建设工程造价管理站发函咨询。市站就我司提出的问题进行了相关调研，并出具《关于禾祥鑫天地项目造价纠纷调解的意见》（以下简称调解意见）。根据调解意见，我司提出以下诉求，望贵司给予理解支持：
1、 关于桩基工程风险费是否计取的问题
根据调解意见我司认为：
1、施工合同1.13条约定，桩基工程量按实调整，不计风险系数3%，但12.1.2条又约定四类风险，由风险系数中开支，两者相左。《计价规范》规定工程量清单的准确性和完整性由招标人负责，不能以工程量按实调整而取消风险系数，退一步说，即使少了工程量错漏的风险，仍存在其他三类风险。
我司诉求：桩基工程仍存在三类风险，风险系数可否按四份之三计取，即计取2.25%。
2、 关于施工场地租赁的问题
调解意见认为：通常业主应提供满足三通一平正常的施工条件。本项目四周均被市土总预留地包围着，地下室施工期间，几孚没有施工所需临时用地，没有提供满足的施工条件。为确保工程进度，贵司多次协调相关部门，并向市土总临时租用相关地块，以满足工程实际建设所需。鉴于租地系为工程建设服务，并非承包人自身所需。我司申请对上述租地费用给予减免。
3、 关于地下旧桩、基础等地质条件变化
调解意见明确，增加的旧桩与旧基础处理的费用，属于地质原因产生的风险内容，建议依据合同约定进行调整。
《施工合同》第12.1.2条款约定，因地质原因引起的临时措施费由承包人承担，因地质原因产生的其他费用不在双方约定的风险包干范围之内。根据上述合同条款及调解意见，我司申请：增加的旧桩与旧基础处理的费用，按照《施工合同》第12.1.2条款风险范围以外合同价格的调整方法进行调整。
4、 关于招标工程量清单未按照常规施工方案编制
1. 关于土方运输施工便道增加费
调解意见明确：土石方工程中计算规则规定，建议双方结合施工合同的相关约定协商处理。
招标清单编制依据明确本项目采用现行《预算定额》，但贵司在清单编制说明中的要求施工便道综合报价，不符合《预算定额》土石方工程中的相关规定，况且预算价和控制价也未按清单编制说明的要求进行综合计价，存在自相矛盾的情形，扩大承包人的风险。
我司申请：土方运输施工便道的工程量应据实签证。
2. 地面打桩后的相关费用
调解意见建议非承包人原因的方案变更按照施工合同专用条款、经业主批准的施工方案及合同等相关约定调整。
施工图纸原设计为先开挖一层土方后再打桩（1#楼为土方开挖到基坑底后进行人工挖孔桩）。在实施过程中，贵司于2018年7月16日，组织审计及参建单位，召开桩基专项施工方案评审会，从项目的工期、质量、安全、成本以及施工的可靠性分析，同意采用更为合理、安全、风险低的地面打桩方案。结合今年极端异常天气，经实施后已经产生了良好的效果。
根据上述情况，结合调解意见，我司认为：坑内打桩变更为地面打桩，属于非承包人原因的方案变更，应按照《施工合同》第12.1.2条款风险范围以外合同价格的调整方法进行调整。
3. 关于垂直运输费
招标清单编制依据明确本项目采用现行《预算定额》，2017房建与装饰工程《预算定额》总说明第四条规定“本定额是按照正常的施工条件、常用的施工方法和工艺、合理的施工工期、合格的工程进行编制”。招标清单编制说明要求“投标单位应根据自身的施工组织设计综合考虑报价”，但贵司招标拟定的垂直运输机械型号及数量的配备，无法满足本项目施工实际所需的垂直运输，预算价和控制价也未对上述不满足的情况进行综合计价，意味着贵司提供的垂直运输达不到定额规定的正常施工条件和常用施工方法。两者自相矛盾，扩大承包人的风险。
关于垂直运输机械型号及数量的配备是否满足施工实际的问题，调解意见建议甲乙双方依据合同的约定进行协调处理。我司认为：垂直运输费应按经批准的垂直运输施工方案进行调整。
4. 关于优质工程增加费计费基数
根据调解意见明确的优质工程增加费计算规定，我司申请：基坑支护、基坑支护（围护桩、地基处理）、土石方、5#楼连廊及走廊、8#楼连廊工程的分部分项工程费（不含工程设备费）与单价措施项目费均列入优质工程增加费的计费基数。
5. 关于钢格构柱主材不应按70%计价
同意按调解意见，钢格构柱主材按投标综合报价为准。
为顺利推进本项目的建设，我司提出上述诉求，望贵司给予研究确定。
附件：《关于禾祥鑫天地项目造价纠纷调解的意见》
福建省九龙建设集团有限公司
2019年7月15日
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