对于实用率:
多层住宅一般为 80%以上
高层住宅一般为 75%以上
临街独立商铺一般为 80%以上
大型商场内商铺一般为 50%以上
写字楼一般为 60%左右
住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率,一般高层楼在72%~75%之间,板楼在78%~80%之间;而商品房实用率是套内建筑面积与住宅面积的比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。
从一般情况来看,高层塔楼的真实实用率方面较多层住宅略低,主要是因为高层要求有防火楼梯,电梯间面积也较大,一梯多户设计也加大了通道的面积,每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题,即便有些多层住宅有电梯,其电梯间面积也小于高层,如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。
相对于不同楼宇而言,商品房实用率越低,其单价升幅将越大,相反,实用率越高的楼盘,其单价的升幅则越小 。
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