城市的发展是一个错综复杂的过程，也可以视为一个不断交替的循环运动。有些城市依河而建，城市布局呈条带式；有些城市以一个点为中心向四周拓展，城市布局呈发散式……
无论是哪种布局，城市的发展总是离不开合理的规划，房地产产业的布局便是规划中不可或缺的因素。
七星关区房地产产业的布局也折射出区域规划的影子。
倒天河始终是“必要条件”
倒天河不仅是七星关区的母亲河，同时也是七星关老城区规划布局的“主线”。尽管现在城区规模在逐步扩大，但大多数人在买房的时候还是不愿远离母亲河，沿河一带的房地产比较受消费者欢迎。
“二十年前，我在太平桥那里买了人生中的第一套房子，当时主要考虑的因素就是房子的位置在倒天河边上。”魏长学一家对倒天河的感情愈发浓厚，他打算在倒天河沿岸再买一套房子。
倒天河沿岸的房地产不仅深受老一代市民的欢迎，同样，年轻一代也比较青睐倒天河沿岸的房地产。大多数年轻人认为，随着经济社会的发展，人们对居住环境的要求越来越高，倒天河沿岸碧水长青的环境便成为他们的首选。
倒天河的黄金地段碧阳湖眫便顺理成章地成为房地产产业的“焦点”。以“碧阳国际城”为代表的房地产开发商自然也明白这个道理，从项目建设，再到营销方案，碧阳湖都是这个地带的开发商们离不开的永恒话题。
碧阳国际城的销售顾问除了向消费者介绍大家都较为关注的“学区房”、“商业街”等，更多地还是主推他们得天独厚的地理优势，而有购买意愿的多数消费者也十分关注碧阳湖优美的环境。
除了优美的环境，碧阳湖所在地段备受青睐，主要是因为这里属于城东新区，更具发展潜力。
“多数顾客最关注的还是城市未来的发展。”碧阳国际城一销售顾问说，就七星关城区而言，虽然现在人流密集区仍在老城区，但可以预见的是，随着基础设施的不断完善，新城区将比老城区更加繁华。
不管是目前人流密集的老城区，还是“小荷才露尖尖角”的新城区，倒天河始终充当着城市规划建设“主线”的角色。
城区各方向发展特色鲜明
“你有你的风格，我有我的特色。”对于房地产而言，一方面不可能将所有鸡蛋放在同一个篮子里，另一方面城市的发展也需要各种风格迥异的文化来点缀。
虽然新城区整体上往东推进，但南方和北方也各具发展优势，同样被房地产开发公司所关注。
同开发商一样，多数消费者对“南部新区”这个词眼已不陌生。当然，南部新区所占据的发展优势也是其它地段所不能代替的。市政府所在地，这让“南部新区”成为毕节市的政治中心点，而沃尔玛超市的强势入住，更是对房地产的发展起到了锦上添花的作用。
拥有这些得天独厚的地段优势，各开发商“大做文章” 也就成为自然。
走在南部新区房地产聚集地，各种五彩缤纷的销售广告随处可见，尽管这些广告设计各有不同，但“市府所在地”、“沃尔玛超市”、“购物中心”等字眼却“如出一辙”地印在了广告单上最醒目的位置。
如果说“瑞丰新城”的开工建设标志着“南部新区”房地产新阶段发展的开端，那么“浙商城”的入住便是“南部新区”房地产发展史上浓墨重彩的一笔。
这些良好的发展势头让消费者不再驻足观望，而是抢先“出牌”，将积攒多年的买房资金投进南部新区开发商的钱包。
尽管南部新区的开发商们把该地段炒得热火朝天，招商花园城、拓海中央公园等项目的确做得成功，但不得不承认，这里的地形条件让开发商们难以再取得突破。南山碧桂园的开发，是一种因地制宜的全新尝试。
城南房地产发展如此，城北又是怎样一番景象呢？
相对于南部新区而言，城区北边房地产相对较少，从规模上讲，最北边的卧龙大都会可谓一枝独秀。
究其原因，城北属于后发赶超。工业大道的修建，让一直在发展途中徘徊的北城区迈开了快速发展的第一步，北大附校的入驻，对城北的发展起到了助推作用。
毋庸置疑，城区在各个方向上的发展都具有其独特优势，南部新区力推政治、购物中心，北城区正准备后发赶超，城东新区发展势头蒸蒸日上，即使西边的老城区也有其不可替代的“老城”优势。
房地产集中的“城东新区”
依山傍水的优美环境，繁荣的经济文化中心，这是人们对于居住环境的向往。随着经济社会的快速发展，老城区已难以满足市民的生产生活需要，因此，建立新城区成为改善居住环境的不二选择。
可以说，城东新区的各大房开公司也明智地抓住了这个发展契机。碧阳国际城的开工建设，标志性地打响了新城区房地产发展的第一枪。
随着一条条宽敞的道路修建完工，加之政府有意识地引导和安排商业街和汽车城入驻城东新区，再一次催生了远航七星万象城、 万晟阳光城 、中鼎华城等房产项目的开发。
位于城东新区的各房地产开发商之间也存在着区域竞争。开发商们也分别抓住自身地理优势，作为在竞争中制胜的关键。然而，部分房地产由于所处地理位置相近，所以主推优势基本相差无几。为了回避这种“撞墙”现象，像兰乔圣菲一样，多数开发商选择在物业管理上下功夫。
当然，这也是消费者在买房时考虑的一大因素。
“我已经在新城区看了几家房地产，都是在碧阳湖周边，地理位置相差不大，在此基础上，我最关注的还是物业管理的问题。”6年前，杨海在老城区买了一套房子，可不断更换的物业管理公司始终没能做好小区的管理。
城东新区各大房开公司抓住了消费者的这一心理，配套的物业管理悄然成为他们“老生常谈”的话题。
虽然房地产集中布局在政策优势明显的城东新区， 城区“东进”发展已成为一个不争的事实，但毋庸置疑的是，未来几年，城区人口仍然会集中在老城区，只有随着新城区基础设施的不断完善，人口才会逐渐转移。（来源：毕节晚报 记者/沈 玉 2015-11-13）
