商品房过户费怎么算？买家承担哪些？

商品房过户费怎么算？在房产交易当中，无论是买卖双方都是需要承担一定的费用的，只有搞清楚了自己的责任范围是哪些，才能在房地产交易的过程当中，不会被交易的另外一方所欺骗，今天就为大家详细讲解一下商品房过户费怎么算？以及在商品房交易的过程当中，买卖双方分别需要承担哪些费用呢？

（1）商品房过户费怎么算的？

商品房过户费怎么算的这个问题，答案总共可以分为四个方面进行了解——第一个方面是你的房子是商品房，还是普通住房，如果是商品房的话，后期交易的过程当中，无论是买卖双方都需要承担高昂的个人所得税和房屋契税。第二个方面是房子的面积是多少？从90平到144平，分别将房子面积区分为了三个档次，90平方以内的，只要90平方到144平方，契税为1.5%，剩余的超出的均为3%。第三方面是房子的购买时间，房子已经超过两年的，卖家可以少付一笔营业税。最后是买家名下是否有多套房屋，存在多套房屋的，在契税的部分，直接按照3%的最高档次缴纳。

（2）商品房过户费分别由谁来承担？

刚才其实已经大概跟大家讲过了商品房过户费怎么算，那么，在商品房交易的过程当中，主要分为了三大部分，主要是我们需要缴纳最多的。其中的契税是由买家进行承担的，往往在 1~3%之间变动。剩余的营业税和个人所得税，是卖家进行承担的。当然这种情况只是根据国家的相关规定来说的，但如果存在了房屋市场十分紧缺的情况下，很多买家和卖家都会做出后期的协商起的缴纳税费的情况，也会后期进行判定。所以可以根据自己的需求，最终来确定自己承担的费用。