美国人上了天，而我们还在土里刨食，到底发生了什么

农耕社会离不开土地，古时候种地生产粮食，民以食为天，人类的生存依赖土地，土地的另一个用途是居住，这样土地就解决了衣、食、住、行中的大部分问题。社会经济活动围绕土地展开，以土地的增值为核心目的。

每一次重大变革都围绕着土地进行，因土地而起，以土地终结。朝代更迭伴随着土地的分配、兼并、再分配，如此循环往复。在农耕社会，生产力水平低下，有多大土地才能养活多少人，而人的数量体现了国力，所以古时候的国家南征北战，东追西逐，就是为扩大疆域。

直到近现代，疆域的格局基本固定后，人类社会经过第一次、第二次工业革命，机械化、电气化作业极大提高了农业生产力水平，土地增值已经不需要靠廉价密集劳动力，农民主动或者被迫离开土地，从事其他产业。

由于工业化和城镇化，土地增值的形式从种地生产粮食瓜果蔬菜，向着在土地上盖房子而获得更大的增值效果转变，盖出来的房子除了自己居住，还成为厂房、商场等为工业化、商业流通服务。人群涌入城市，住房成为商品，成就了房地产行业，房地产成了土地增值最有效的形式，而房地产本质上还是土地产业的延伸。围绕房地产的外围制造业、金融服务业也都脱离不开土地增值属性，深深地打上了农耕文化的烙印。

资本需要增值，总是流向增值能力强的行业，同时资本也影响着政策，两者同时作用，产业就向着投入产出比大的方向转移，土地增值的重心不可避免地由耕种转向房地产。

人类生产力水平呈金字塔型分布，土地产业处于金字塔的最底层，紧挨着的上一层是工业，再上一层是信息产业，越向上附加值越高，投入产出比也越高。人类趋乐避苦的本性决定了产业升级由下向上进行。

国力是生产力的综合体现。古时候生产力的基本单元就是人，以人的多少作为国力的标志；到了工业时代，设备的作用取代了人，人的因素退位其次，制造业的先进程度成为国力的标志；到了信息时代，制造业又退居其次，以信息化为手段的服务业成为一个国家国力的体现。

经过近四十年的发展，中国房地产行业由萌芽到发展壮大，再到现在的过热，制造业也在同步发展着。但是我们发现，那些围绕房地产的制造业发展迅速，比如钢铁、水泥、建材、装修、家具、电器等等，而那些与房地产无关的制造业还处于跟跑阶段，比如航空。那些围绕着房地产的金融服务业也蒸蒸日上，而真正为普通人服务的金融产品却寥寥无几，因为这些金融产品背靠的制造业没有发展实力和前景。近十年，信息产业在我国发展迅猛，很多领域已经处于世界领先位置，但信息化并没有给房地产的作用带来正面影响。

我们依赖十八亿亩耕地养活了自己，而生产率水平却一直处于较低的状态，但同时期发展时间并不长的房地产却得到了充分的发展。房地产和那些围绕房地产的制造业和金融业吸引了太多的资本和政策倾斜，造成了制造业和金融业的整体发展不平衡，由需求和投入推动的房地产外围产业发展占用了过多的社会政策、资本，使得其他领域缺乏长远发展的动力。

我们长期停留在土地增值领域，以农耕社会的心态去做工业化的事情，造成了产业内部不平衡和外部管理内耗。

当我们仰望太空，美国人已经登上了月球，而我们还在土里刨食，是多么地悲哀！只有下决心，将那只脚从泥土中拔出来，才能迈开大步，追赶上发达国家的步伐。

痛定思痛，房地产从初期满足住房需求，已经演变为放大分配不均的金融产品，只有将房地产占用的过多的社会资源释放到实体制造业和信息产业，生产力综合水平得到提高，才能根本解决我们长期围绕土地发展的局面，才能结束土里刨食的宿命。