纽约的“一套房房东”

能在寸土寸金的纽约买到一套房子对普通人来说是很不容易的事情，首付就要辛苦存很久，买房之后还要负担数十年的贷款月供，压力是可想而知的。

咱们华人对买房有执念，又能吃苦，愿意委屈一时换取未来的财务殷实，所以在纽约华人圈有很多人虽然只拥有一套房子，但是也当上了房东，每月收取着租金。他们是如何做的呢？

 

一、分房出租

和北京上海一样，纽约也是个租金高昂的大都市，很多年轻人或者新移民都会选择分租一间单房或套房。

一些屋主为了增加收入，就会把多余的房间分租出去。有的屋主有一套两房一厅出租公寓，自己一家三口住一间卧室，把另一间卧室出租，甚至把客厅也隔成一间卧室分租出去。屋主和租客们共用卫生间和厨房。

这样的分租房间一间单房可以租到500到800美金，如果是带卫生间的套房可以租到一千美金左右。分租房间的租金一般是水电煤全包的，十分实惠。

二、一家庭house的出租潜能

“一家庭”是地产行业惯用语，指的是只可以住一家人的house，这种一家庭可能有很多卧室和数个卫生间，可能有三层楼和一个大后院，但是只允许有一间厨房。

规定归规定，华人脑子一向灵光，很多华人买下这样的一家庭后，都会想办法做改建，有的人在二楼也装了一个厨房，自己住在一楼，二楼出租；也有更厉害的，把一套房子每层都分前后座，改装成三个甚至四个独立出入的空间，装了四套厨房厕所，自己住在其中一套，收的租金在付贷款之外还能赚上一小笔。

这些改建其实都是不合法的，但是这种做法事实上十分普遍。

一处改装过的地下室

三、即将合法化的地下室出租

纽约市是一个幸运的地方，在美国很多州，甚至包括长岛，地下室都会有氡，氡气对人体有害，但是纽约的地下室却没有氡。

装修好一点的地下室是很干爽的，如果再配合除湿机就更没有潮湿感。house的锅炉间一般都安装在地下室，可以说居住起来冬暖夏凉。

一处新建house的地下室

虽然纽约法律规定地下室不可以住人，但是事实上大量的地下室都被装上简易厨房和卫生间出租。地下室的租金很便宜，宽敞的两房一厅也只要1400美金左右，还水电煤全包，独用厨房和卫生间，独门出入，很受欢迎。

很多华人屋主买房时也很看重地下室的出租潜力，因为目前地下室出租尚不合法，一些屋主还会自己住在地下室，把地面上的房子出租。

有的房子的地下室事实上基本上是在地面以上的，前面是入室车库，后面是锅炉间、洗衣房。有些华人屋主会把车库改装成一个房间，连同整个地下室出租。这种地下室租金便宜，居住起来又和一楼差不多的感觉。

这种房子的车库很容易改建成一间卧室

纽约市政府考虑到没有足够的便宜房子给穷人住，而且地下室出租早已经是既定事实，管也管不过来，如果把住在地下室的人都赶出来，他们也负担不起地面上的房子，会造成社会不稳定。所以纽约市这两年已经开始试点，允许部分区域合法出租地下室。最新消息是政府已经松口打算在全纽约市都允许地下室出租，甚至连车房和后院自己搭建的简易房也可以合法出租给人居住。虽然具体的法规尚未出台，但是政策的趋势是很明显的，已经购买了带有地下室的房子的房东，今后很肯能会多一条合法的收入渠道。