杭州这个魔幻商圈！认识的人没几个，人气却超宇宙中心
武林商圈，钱江新城，钱江世纪城……这些都是举全市之力发展起来的商业中心。当然，还有申花、蒋村、金沙湖、大运河这样举全区之力发展的区域型商圈。不过今天我要说的这个地方，论人气一点都不输上面这些市、区级商圈，但知名度却非常低，甚至连一个公认的商圈名称都没有。金家渡商圈的范围，我大致框了一下：紫金港北路以东，老宣杭铁路以南，莫干山路以西，墩祥街以北。这是一个“三不管地带”，横跨西湖、余杭、拱墅三区。也正因如此，三个区都不会把这里定义为区级的商业中心。大家默认属于西湖区三墩板块的亲亲家园，实际上跨的是余杭区和拱墅区，北面的铭雅苑，东区西区分属余杭区和西湖区。行政区的交界地带，道路分界也非常明显。下面这条路，在余杭区一侧叫朱家路，双向两车道，机非混行。而到了拱墅区一侧的丰庆路，就是双向4车道，机非隔离，还有中央绿化带。金家渡路这样串联着商场出入口的道路，由于早期规划格局太小，显得道路十分狭窄，还要兼顾停车功能。金昌路、池华街等道路，由于地铁建设的原因，路面破破烂烂，动不动一个大坑，人行道上的地砖也是松动的。按理说，这样的“三不管”地带，应该会被很多人嫌弃，但事实却正好相反。无论路上的车辆还是商场里的客流，这里给人的一个感觉是，拥挤！根据第七次人口普查数据，金家渡所跨的三个街镇，良渚、三墩、祥符的人口总量全部进了杭州乡镇级单位人口排名的前10位。10年内，良渚增长了17.7万人，三墩增长了13万，祥符增长了16.4万，3个街镇总共增长了47万人以上，占了全杭州十年增长总量的14.6%！这么多人口聚集在金家渡商圈周边地区，也难怪这里如此热闹了。有人的地方就有江湖，有江湖的地方就一定有馆子。馆子里聚满了来自八方的客人，一边喝酒吃肉，一遍吹嘘着江湖上的传说。什么样的馆子最有江湖气？那一定是充满了烟火气的夜宵馆子。而金家渡一带，可能是杭州最多最集中的夜宵场。金家渡小区是一个农居点，小区的靠路一侧全部都是商铺，这些商铺绝大多是都是餐饮店。不远处的厚仁特色商业街，同样是吃货圣地，对面还有一个303生活广场。虽然不是什么知名的商业综合体，甚至连停车场都没有，但洋快餐三件套、比高电影院等都在此生根，生意火爆。金家渡能称之为商圈，当然不只是上面这些接地气的商街，这里同样有上得厅堂的商业综合体。金家渡站上盖的金地广场，虽然面积只有6.5万方，远不及现在动辄十几二十万方的商业综合体，但其营业额却可以跻身杭州商场豪强之中。金家渡站是地铁2号线与4号线的换乘站，也是古墩路和池华街/金昌路的交叉口，这是人气旺的主要原因。踩盘当天是正月十二，很多回乡的人还没回到杭州，但金地广场内已经是人头攒动。往东1公里是20万方的西田城。这个商场名字可能很多人都没有听过，但它的人气完全不输龙湖天街和银泰城。别的“高端”商场都在着力解决汽车停车问题，西田城却把地面广场一大片空地留给了电动自行车。看似有损商场外部形象，实际却给商场引来了大量的客流。西田城隔壁还有一个屹立多年的麦德龙，加上亲亲家园生活广场的世纪联华，金地广场和西田城的两个永辉超市，这里的大型商超肩并肩作战。整体观感并不高大上，但其人气却爆棚。金家渡商圈的流量秘诀除了地段外，我认为还有它最重要的气质：包容。虽然贵为双地铁板块，但这里的房价却相对亲民。这里的小区开发较早，二手房已经很少有炒作的成分，3万左右是板块内普遍的存在。这里的二手房交易量也比较高，亲亲家园等小区经常上榜成交量榜单。浙江县城级的房价，双地铁交通，还有极其完善的生活配套，对想在杭州落地生根的外乡人来说，是一种极大的包容。相比许多热门板块，新房交付就想砍新杭州人一刀，转手赚取数百万差价，这种板块已经背离了生活和生存的本质。随着大家对生活品质的要求越来越高，现在的小区底层商铺已经拒绝了油烟弥漫的重餐饮的入驻。副作用就是，小区居民只能驱车去其他地方吃饭，或者在家等外卖。而金家渡的很多沿街商铺，无论炒菜，火锅，还是烧烤，都不会被拒之门外。无论你来自祖国哪个角落，这里总能找到家乡的味道。这里的商场虽然不比万象城、SKP，但无论你是开车的还是骑车的，商场永远为你敞开怀抱。2月21日，4号线二期正式开通，成为换乘中心的金家渡，潜力正在被继续放大。古墩路边的火车头，对面浙江交通职业技术学院摆放的大飞机，都映衬着接地气却又能起飞的金家渡商圈。
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