一大早，地产股重挫了︱方张接

这是要限房价、竞地价的节奏吗？

文︱方张接

F1.

一句「坚决遏制房价上涨」，还是让房地产行业感受了压力。

于是，今天早盘，最为敏感的资本市场里，地产股集体重挫了。

F2.

地产股传统四大金刚「招保万金」跌幅都超过3%，万科年初以来估价已经接近腰斩，今天继续照跌不误，保利地产暂时跌幅最大，超过5%。

F3.

今天刷屏的「731政治局会议」政策信号，不同的角度会有不同的解读。

不过，对于房地产，「下决心解决好房地产市场问题」、「坚决遏制房价上涨」的表述，以往确实还没出现过。

F4.

从以往的「遏制过快上涨」到「遏制上涨」，让呼声较高的「限价」解禁期待，重新变得渺茫。

这也意味着，国家统计局每月发布的70个大中城市房价变动表，还是会相当的敏感和重要。

这，实在太考验不少地方政府的操作智慧了。事实上，很多面粉已经接近或超越面包价，这不是一个城市的问题。

F5.

如果这样，以后的土地拍卖只能「限房价、竞地价」了。我们隔壁的湖州就采用了这种模式。

从近段时间的土拍来看，杭州实际上已经自觉地在靠近了。什么价格能拿地，先看看这个板块限价的天花板在哪里。

F6.

遏制上涨的潜台词，是上涨的压力还是很大。

「坚决遏制房价上涨」，这更像是一句预防性的警告。货币政策重新定调「宽松」，以往不变的规律是，货币放水一波，房价就会涨一波。

这一次，事先告诉你，钱应该去它该去的地方。

F7.

那么，我们是不是不需要房地产了？肯定不是。

还记得一句曾经很熟悉的表述吗——「既要防止过快上涨，也要防止大起大落」。

写于京杭大运河畔

2018年8月1日12：41

主编︱张飞天 编辑︱邹虹 设计︱陈燕丹

版式︱佛跳墙 商务︱刘恋 出品︱细嗅Sniffs