weiweishuofang
·壹·
@沅芷
老师好，我们摇中了融创·江南府的125平，但同时又看中岸上蓝山一套139平的二手房。刚需，自住，选哪个比较合适呢？能帮忙分析一下吗？
答：是出于什么原因，要去买二手房呢？是这套特别便宜吗？就算有某套房子单价特别便宜，还是要看房子与房子间的差距。像岸上蓝山这种房子，还是要好好考量的，而且你看的应该还是没有电梯的。
如果仅是因为面积，以前139方的房子，跟江南府125方的新房估计也没有太大差别。虽然可能看起来大了一点，但功能估计还是江南府先进，而且它好歹是精装修的房子。岸上蓝山的房龄大了，社区环境、景观、产品等各方面都有些落伍。没什么好心猿意马的，能摇到新的楼盘，且以低于目标二手房的价格买到，没什么好犹豫的，十年后一定拉开差距。
weiweishuofang
·贰·
@SophiaZou
孩子在萧山上学，我工作在钱江新城，想买套钱江新城或滨江区的房子。手上有套上海中环的学区老公房，能卖400万，以及价值700万的杭州和家园，该卖掉谁呢？
答：比较难选。不涉及到钱的话，上海的房子理论上还是留着稳妥。因为你卖掉后，再想买上海的房子，就很难了。但如果跟上海从此没什么关系了，以后也不会去居住、不会去工作，那还是卖掉好了。因为就算住，你也不会再回到老房子中。
和家园的房子，如果各方面过得去，可以先留一下，它的实用功能更强。但你的总价达到700万，应该是一套面积不小的房子，应该不算有较强升值属性的那种，真用不到卖掉也不可惜。
总之，先权衡一下自己到底要不要回上海，还要回的话那就卖掉和家园，不回的话卖上海也不可惜。另外新房上的选择，赶紧去摇一下杭州壹号院吧，还有机会，位置很好，价格也适合你。未来钱江新城也有房子出来，估计价格也高不了多少。
weiweishuofang
·叁·
@杏花雨
想在杭州买一套400万以内的房子，要求有学区、电梯。在城站附近上班，不能离上班的地方太远，或者有地铁的也可以考虑，有好的房源推荐吗，二手房或新房都可以？
答：如果不能离上班地点太远，就挑近江一带的二手房吧，直线距离很近，也有地铁，就是房子不怎么样，能买到的面积也不大。如果能接受，尽量还是去江对岸买新房吧。可以沿着地铁2号线、5号线或者7号线去找找。
比如到萧山城区去，这里发展很成熟，有学校、购物中心、地铁，400万总价可以买到的房子有滨江·御江南，以及边上的合景·天誉。另外，萧山市北也有一片的选择，接下来地铁2号线附近的融信·杭州世纪，应该要开盘，单价估计不会太高。另外还有楼盘可以选，但离地铁就不算近了，像翡翠之星，翡翠江南，不过更靠近奥体一点，地段位置不错。
weiweishuofang
·肆·
@野百合
我们买了永兴首府的排屋，也想给父母在萧山买套有电梯的新房。不想离我们太远，请问89方三房，总价300万，萧山哪里可以选择呢？
答：那还是在萧山选吧，之前的香悦公馆很适合你们，不过高层已经卖完了。接下去可以关注的是御江南，它有89方的房源。只不过，它的89方房源都不着急开。另外像璟隽公馆其实也能考虑，也有89方的高层，在总价和距离上都比较契合。其它89方在在萧山目前的选择就不太多了。
再往南一些到南部卧城，接下来会有很多新的楼盘，比如东原旭辉的璞阅，绿城的桂语朝阳等，都可以留意起来。那一带离地铁比较近，生活圈子也相对成熟。包括到湘湖这一带，还有悦虹湾可以关注，但是在距离上离你们有点远了。
weiweishuofang
·伍·
@Luciferase
维维老师你好，请问，卖掉在滨江区三桥和四桥的两套90方住宅，房龄都很新，然后去换青山湖的锦绣钱塘，建面400多方，送800方院子，总价800多万的别墅，值得吗？自己在杭州城区有房住，看了别墅很心动，就是两套次新房有点不舍。
答：建议你穿越一下，穿越到五年后，就会觉得不应该舍弃这两套次新房。如果真的想住这样的大别墅，当然不拦你。假如仅仅是因为心动面积大，院子大，而且感觉价格还可以，还是要劝你谨慎一些。像这样的大别墅，除非是自己真的用得到，不然它的增值能力，是远比不过市中心主流房子的。
有些时候，人们经常会犯一些浪漫病，还是需要及时纠正过来。建议继续持有三桥和四桥的两套90方，相比青山湖的锦绣钱塘，它们更灵活更主流。何况你自己也有点不舍，那还是坚持这样的不舍吧。像这样的大别墅，还是要谨慎一点。退一万步讲，等到有一年，你真的想住到这样的大别墅去，那时候再换都来得及。
weiweishuofang
·陆·
@杨
我在苏黎世小镇有一套排屋，想置换下，您看选滨江御江南的排屋怎样，有没更好的建议？
答：这个置换当然没问题。虽然在景观上，御江南的排屋好像不如苏黎世小镇，但是在居住感受上，御江南要好太多了。不论是园区，还是排屋的结构设计，苏黎世小镇都占不到优势。滨江在园区维护、物业管理方面，都是要甩它一大截的。而且在生活的成熟度上，也是御江南这一带更理想。
其实在萧山成熟的地方，排屋的中签率不算高。因为这些新的排屋面积不是太大，单价又被限制，所以在总价上都不高。一千万以内，可以买到很好的排屋了。除了御江南之外，其它像悦虹湾、合景·天誉、北辰·国颂府都有排屋选择。把早期的苏黎世小镇置换掉，买这些更适合居住的排屋，是比较明智的选择。
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