说到杭州的「城市封面」,你会想到哪里?
如果是以前小小的杭州,第一反应自然是西湖也只能是西湖吧,那时候的杭州不管走到哪里,美丽西湖都是名片。
现在,西湖仍是名片,但要说城市感,显然钱江新城和奥体更为璀璨。没办法,西湖周边对建筑的要求太严格了,高度限在那儿土地限在那儿。
而钱塘江两岸,就大有可为。钱江新城的大金球、奥体的莲花碗、各大楼宇的灯光秀,浓浓的城市感扑面而来。这张两岸同辉的杭州城市封面,跟上海的陆家嘴、香港的维多利亚港一般,俨然已成。
当然,多核发展的杭州不会只有一张封面,如果再选一张,第二封面会在未来科技城。已经逐渐清晰。
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可以从杭州的城市格局说起。
我们都知道,目前的杭州有两条「线」,一条是拥江发展的钱塘江,沿着这条拥江线,金融、文化、旅游、居住蓬勃而生。
这条线上的城市封面已经非常清晰,就是江两岸的钱江新城和奥体。摩天大楼与钱塘江相辉映,这张「第一封面」足够让人心潮澎湃。
☝钱塘江上的第一封面丨图片来源于网络
另外一条是产业线——城西科创大走廊。这条非常厉害的L型科创大走廊,串起了紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城,勾画出了杭州的另一张版图。
这条线上,未来科技城最具诞生第二封面的实力。
因为,有阿里巴巴这张「金名片」啊。去国外旅游,再也不用自称来自上海边上的杭州,告诉他们阿里巴巴就行了。有这个国际超级企业坐镇,成为城市封面的基础自然就厚了。
只不过,我们认识的未来科技城还在进阶之路上,目前单调的商务氛围,加上此前都是低密建筑为主,它的城市感还没有真正显现。
而接下去「质变」的发生,即将在今年出现。
今年,是未来科技城真正成为一座[城」的开始——地铁、浙一医院、购物中心、学校都要在今年投入使用;还有,未来科技城目前在建的第一高楼——约280米高的奥克斯中心也在拔地而起。
生活配套提升的是未来科技城的居住氛围,而作为超高层建筑的奥克斯中心,带来的是城市感。
把未来科技城作为一座城市来看待,它的城市感,就从280米的奥克斯中心开始。
☝位于中轴线上的奥克斯中心
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因为限高的要求,杭州的摩天大楼并不算多,就目前来看,钱江新城和钱江世纪城是杭州摩天大楼比较集中的区域之一。这也是为什么,钱塘江两岸的城市气质最为浓烈。
天际线的比拼中,未来科技城正在全速追赶。接下去,59层、280米高的奥克斯中心,将怒刷一个全新的天际线。
奥克斯中心位于未来科技城核心区,定位得更具体一点,它是地铁5号线、机场快线的交汇站——中央公园站的上盖综合体。
不止如此,它还直面未来科技城中央公园,与规划中的公共中心俩俩相望。
这样,杭州的第二封面基本清晰了——280米的奥克斯中心 中央公园 公共中心政务区。
☝奥克斯中心 中央公园 公共中心
看一眼这张未来科技城一直在宣传的封面效果图,是不是就能感受到这个区域蓬勃向上的「城市荷尔蒙」?
在封面的中轴线上,顶部的最高楼就是奥克斯中心,中央公园的景致一览无余,整个未来科技城仿佛都「卧」在了它脚下。
再发挥一下想象力,把它们都扁平化以后,这幅城市封面就好像一个手机桌面:未来科技城管委会的所在地公共中心是HOME键,操控全局;约14万方的中央公园是显示屏,风景如画;顶端的奥克斯中心是前置摄像头,俯瞰全景。
等奥克斯中心、中央公园和公共中心都建成之后,未来科技城的「质变」才真正完成。
就像有了莲花碗、国博的奥体,有了「日月同辉」、万象城的钱江新城,这些地标建筑,是解锁城市封面的钥匙,也是改变区域气质的激活码。
一张城市封面,既要有公共中心这样的地标建筑,也要有高如奥克斯中心这样的「坐标建筑」。
就像去上海,600多米的上海中心总会不知不觉成为我们的方向坐标,随时随地都可以通过它来辩别方位。
今后,对未来科技城来说,奥克斯中心就是它的「上海中心」,每一个在未来科技城的人都绕不开它。
☝作为至高点的奥克斯中心
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未来科技城爆发的征途起于阿里巴巴,有这样一家头部企业在前引路,不止怀着雄心抱负的创业公司,还有像今日头条、北京银行、修正药业等知名企业都前后脚地来了。
在产业力的裹挟下,去年,余杭区以2312亿的GDP,登顶杭州各区成绩单的榜首。
在这样一个商业氛围下,整个未来科技城对高端写字楼的需求是不容小觑的。毕竟,所入驻的写字楼形象,也关乎到一家企业的形象。
像奥克斯中心这样的地标楼宇,对未来科技城里的一大批上升企业来说,来得恰逢其时。
☝奥克斯中心效果图
奥克斯中心一共59层,分为低区、中区、高区以及顶区。1-4层是购物中心,5-15层是洲际旗下的五星级酒店,17层以上都是写字楼。
有时候买超高层,就是为了「买景观」,奥克斯中心把视野最佳的楼层留给了写字楼,等于把约14万方的中央公园都「搬」进了办公室。
它是双地铁上盖,在负一层直接与地铁站相连。为了保证办公环境的私密性,今后会有3部摆渡梯,上到一楼再统一换乘电梯上楼。
不论是自带购物中心、酒店,还是与地铁相连,都意味着今后办公环境的便利性,这也是广大上班族喜闻乐见的「办公装备」。
在细节和配置上,奥克斯也花了不少心思。
比如,一楼大堂的面积有1500㎡,局部挑高13.2米;户内层高4.2米,还实现了最大进深近11米的无柱空间,力图能把中央公园的景观都收进来;
配备了21部进口通力电梯,最快梯速7米/秒,而且带有「目的地选层功能」,不用按键,就能直达要去的楼层;外立面是全玻璃幕墙,用了三层夹胶钢化中空玻璃,隔热隔音的效果可以更好……
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很多购房者都知道未来科技城的好,想方设法要在这里买房,这其实是对上升期的区域,表现出的占有欲,当然也是家庭资产的优化配置;
对于一家企业而言,写字楼的形象,可以成为一家企业的信用资产。在未来科技城封面上的写字楼里办公,本身就是入驻企业的形象和实力体现。
今后,路过奥克斯中心的人,看见的是杭州第二封面上的至高建筑;楼幢内的人,欣赏的是这片区域的璀璨天际。
总编丨裘维维 编辑丨菠萝派 版式︱佛跳墙
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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