地产新青年
一个眼光独到的“温州人”
最近的购房者有些迷茫。
随着一系列红盘陆续售罄,杭州新的房价体系构建,那些曾经“闭眼摇”的板块,如今却渐渐让人感到陌生。
向东,钱塘新区在经历“万人摇”后暂无新货;向南,本是刚需福地,如今价格也奔3万了;向西,库存庞大的临安,总是让人不放心......
在这新老时代交替的时刻,购房者不禁纳闷:杭州还剩哪些潜力区域?
别急,还真有!
当杭州的东、南、西都发展到一定程度,有充足土地的大城北终于迎来自己的“高光时刻”。
毕竟,只有像大城北这样有辽阔区域的板块,才有大刀阔斧、迎来巨变的可能。
壹
年初,杭州提出了“东整、西优、南启、北建”的战略规划。
与“整、优、启”相比,“建”的表述更加直观清晰:在大城北这张白纸上,接下来将建立起更加丰富的城市功能区、更加整洁的城市界面以及更加完善的城市配套。
为了实现大城北的宏伟蓝图,杭州市政府牵头,联合上城、下城、拱墅、余杭、江干五区之力,全速推进城市建设。
在得到杭州半座城的“应援”后,大城北的建设,按下了“加速键”。
就在上周,又一利好接踵而至:大运河新城核心区设计草案公示。
工业遗产体验中心、运河湾休闲综合体、运河文化走廊、大运河首展核心区、工业年轮带......都会在这里破土而出,长成枝繁叶茂的模样。
在城市发展中,晚来的,往往总是更好的。
那些被反复实践过的理论,可以被参考复制;前卫且科学的规划,可以被熟练运用;更加大气重磅的配套,可以直接落地......
就像大城北,不经意间就成为被杭州第二座万象城综合体“砸中”的幸运儿。14万㎡的购物中心,超285米的摩天大楼,将直接重塑大城北的整体气质。
区域的崛起,产业自然是不能落下的。
规划面积约1.82平方公里智慧网谷已蓬勃发展,新浪微博、联想、58同城、顺丰等大鳄巨头都已签约进驻。
此外,北部软件园、上塘电商创业小镇、运河湾休闲产业区、汽车互联网产业区等数个产业平台百花齐放。
如今的大城北,正在添上动人的一笔一划,未来城市副中心的蓝图,渐渐清晰起来。
贰
每当板块出现红利,购房者总是嗅觉最灵敏的人。但,大城北的购房者却很“难受”。
因为板块内的供应实在太少了,购房者只能眼睁睁地错过城市发展红利!
去年年底,大城北的海德公园领出了最后一批174套房源。截至登记结束,海德公园足足吸引了6000多组家庭报名登记,创下了板块的纪录。
如今再回头看,不禁让人感慨。
要知道,那个时候不仅城北万象城的规划没有正式落地,而且楼市情绪已经由火热转向平和,甚至有些看“凉”。若是海德公园晚几个月领证,那绝对是妥妥的“万人摇”啊。
而在海德公园华丽谢幕之后,板块随即陷入了“断供期”,当时落选的和没报名的购房者都遗憾不已。
不过,购房者的遗憾马上就有了被弥补的机会,因为新的项目已经在路上了。
接下来,融创、德信和世茂都有新项目入市。几个楼盘直线距离都不远,享受大城北建设的红利,且紧挨着运河。
从项目进度上来看,拿地最早的世茂·璀璨澜宸将率先入市。
没有人舍得浪费运河旁的一寸土地,世茂也是如此。这一回,世茂将“璀璨系”安放在了运河旁。
熟悉世茂的人应该都知道,“璀璨系”是世茂的代表产品系之一,如今已在全国20多座城市布局了超40个项目,每一个几乎都是“爆款”。
作为杭州“璀璨系”首发,毫无疑问,世茂璀璨澜宸绝对有打造成运河旁的“标杆之作”的实力。
叁
璀璨澜宸恰好占据了“大运河首展核心区”,被“L型”的水系环抱,楼盘距离大运河最近处仅约500米。
夜幕落下,两岸璀璨的灯光亮起,静听波浪拍打着河岸,生活极致的惬意,或许也就是这般模样吧。
若想想出门转转,出了小区直线距离约500米,就是地铁4号线储运路站。再过一站,还有4号线和10号线交汇的杭行路站。
搭上这条便捷的轨道网,可换乘多条轨道线路:15分钟抵达武林广场、20分钟就是杭州东站、25分钟之后就到了“新中心”——钱江新城。
璀璨澜宸西侧就是贯穿杭州南北的上塘高架;全省首条双层隧道——丽水路下穿隧道也在这个月正式开挖。今后无论去往哪个方向,都特别方便。
周末逛街看个电影,只要坐一站地铁,就是大名鼎鼎的城北万象城。
若是开车,迪凯运河印象、万达广场、万润达购物广场、运河天地等商业综合体都在10分钟的车程内,每周都能轮着去不同的商场打卡!
当然,璀璨澜宸周边可不只有“吃喝玩乐”的惊喜。
例如孩子读书,杭行路小学、文渊小学、文澜中学都在附近;
若是就医,除了已有的杭师范附属医院,邵逸夫医院大运河分院、树兰国际医疗医院、华润国际大健康产业特色小镇等高端医疗设施都将陆续落地。
世茂·璀璨澜宸共规划了四幢高层,围着中心景观呈“V”字型分布。最让人吃惊的是楼间距,最长能达到130米!
如此一来,每一幢楼的业主都能拥有开阔的视野,欣赏到小区景观。
在“璀璨系”的设计理念中,营造一个住起来舒服的房子,远比造一个大房子重要。所以璀璨澜宸的每一个户型,都经过了精雕细琢。
璀璨澜宸最小户型约97㎡,整体做到三房两厅两卫,全明户型。
主卧、次卧以及客厅三开间朝南。其中,主卧是由大飘窗 衣帽间 独立卫生间组成的套房设计。
餐客厅一体化设计,使得室内空间更加宽敞。而且,入户门、餐客厅、厨房都布局在室内一侧,在最大程度上实现了动静分离。
世茂·璀璨澜宸建面约97㎡户型
而喜欢河景景观的人,一定不能错过约126㎡的户型。因为这个户型都是西边套,从自家窗户望出去,就是静静流淌着的河水。
璀璨澜宸126㎡户型整体做到了四房两厅两卫,同样是全明户型。尤为珍贵的是,这个户型奢侈地配备了“双阳台”,一个在次卧,一个连通餐客厅,大大提高了室内采光以及生活舒适度。
肆
据悉,世茂·璀璨澜宸的均价,大概率会在3.5万。
历史总是惊人的相似。
要知道,在杭州第一座万象城旁的悦府,首开均价也是在3万附近。到如今,悦府的二手房挂牌均价,已经站上了8万 。
就算对比周边,璀璨澜宸的价格也很有想象空间。
从璀璨澜宸出发,沿着运河畔步行3公里,就是桥西板块。矗立千年的拱宸桥,流淌荡漾的河水,让这里成为杭州人都流连往返的地方。
眼下,桥西早就没有新盘可选了,二手房像大河宸章、运河宸园,挂牌价早早飙上了6万 。
相较之下,拥有距离万象城最近,又紧贴运河双重优势的璀璨澜宸,门槛就低得多,在“限价红利”加持下,只要三四百万估计就能拿下。
板块的轮动已经开始,大城北正迎来蜕变期。
当千年古运河焕发新光芒,又恰巧遇上摩登的万象城,大城北未来的想象空间,实在太诱人了!
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