家住崇贤,工作却在未来科技城。高管Lili最近想着卖掉崇贤的房子在未来科技城整一套。
“地铁要有的吧,毕竟堵车好累喔~其次环境要好,能有个湖就更好了。”Lili拖了下腮帮子若有所思,“既然是置换,想顺便改善一下居住舒适度,洋房是不错的选择!”
地铁、湖居环境,还要求洋房。
Excuse me?手头预算300多万的高管Lili做白日梦呢?
我们先来看看最近的市场行情就知道这个是否能实现了。
壹
如果用一个字来定义过去的6个月,“热”一定是不二之选。
购房群和售楼处愈加热闹,“万人摇”和个位数中签率层出不穷。
看似坚固无比的限价政策也有了细碎的裂痕,从突破5万的申花到迈入3万的南部卧城,各板块的价格天花板逐渐失守。
旺季如约而至,虽无法预测这波热浪会蔓延到何时,但可以肯定的是,未来杭州的总价基准定会上升。
土地市场就是最好的风向标。据统计,开年以来杭州市区出让的23块涉宅地中,16宗地块溢价率超过30%,8宗地块进入自持阶段。成交楼面价全部突破15000元/㎡,计算下来,这些未入市的地块,未来售价起码会在25000元/㎡以上。若房源套均面积按照120㎡计算,总价300万,将会是未来的入杭门槛。更别提300万要买洋房了。
放眼现在,总价300万的洋房还是有的,但基本主要分布在主城区外了。在众板块中其中有一个板块特别亮眼——未来科技城2.0。
这里的洋房基本靠抢。
贰
经济学家吴敬琏先生说:“杭州是中国最有可能变成硅谷的城市。”而这中间,未来科技城有着举足轻重的分量。
回望未来科技城1.0的发展,用“一座阿里改变一座城”来总结再合适不过。
▲未来科技城1.0 摄影/祝立铭
阿里巴巴总部迁入带来了集群效应,海创园、欧美金融城等重磅产业纷沓而至,未来科技城迅速崛起的同时,也成为了杭州互联网和科创产业一张不可替代的金名片。
然而,随着未来科技城1.0开发殆尽,未来科技城2.0区域也逐渐为人所熟知,未来科技城及其2.0区域成为购房者的首选之地。
那么,未来科技城2.0究竟魅力何在?竟能与未来科技城1.0站在同样的发展高点。
一个阿里的未来科技城1.0尚且如此,那么如果是3个阿里呢?未来科技城2.0就是“含”着3个阿里系重量级IP“金钥匙”而出生的。
▲未来科技城板块
计划三年内投入1000亿的“阿里达摩院”、自带阿里基因的“菜鸟网络”以及“国家队”选手“之江实验室”如今已经注入未来科技城2.0,有这三个阿里系成员强势“撑腰”,未来科技城2.0翻天覆地的变化自然也是指日可待的。
去年中泰街道党工委书记华建林的一句话,又带出了南湖一个振奋人心的好消息:“中泰今后的中心工作和重点工作都将紧紧围绕‘2 X’重大平台推进,发挥浙大、阿里两座‘金矿’落地南湖的区位优势。”
▲未来科技城2.0板块价值大爆发
目前,人工智能小镇也已经开园了,现已有15个平台、90多个创新项目入驻,之后还将继续集聚人工智能领域人才超5000名;南湖创新小镇,也将由阿里参与打造成一个集产城融合、创新创业的人才聚集地。
此外,浙江大学南湖校区也来了,这个“最强大脑”的加入,能为科创高地的未来科技城2.0提供的新鲜“血液”不可估量。
叁
每一个新时代崛起,总有先行者把握机遇,率先站在了风口。杭州科创大走廊,如何分得未来科技城2.0时代的头口水?
翻开楼市地图,早在去年,就有房企极有远见地进驻了未来科技城2.0——绿都带来的绿都·鉴未来。
▲未来科技城板块
项目规划了2幢叠墅,9幢洋房和4幢高层,户型面积约89-130㎡,是板块难得的低密洋房住宅区。
目前,4、5、6、三幢高层已售罄。接下来首开的精装洋房价格2万4 起。
▲绿都·鉴未来效果图
随着配套的全面升级,未来科技城2.0的城市面貌将更加完善。
绿都·鉴未来距杭临轻轨南湖新城站约500米,无缝对接地铁3、5号线。
其中,三站就能到被誉为杭州“换乘之王”的地铁5号线,便利不言而喻。
杭州西站也早已曝出了规划雏形图,预计2022年亚运会前建成,板块内已经迎来高铁时代。
此外还有杭瑞高速、城市中轴快线、城西通用机场、快速路网、02省道等多维出行方式互为补充。
项目周边有浙大医学中心、浙一医院余杭园区等三甲医院;
江南时代广场、万达广场等9大商业综合体不过也是一脚油门;更有学军中学、人大附中杭州学校、杭州大附中、附小等10余所学校集聚,浙大余杭校区也在此落址。
▲绿都·鉴未来区位图
本次即将开售的洋房就是在这样配套下诞生,不仅是便利的地铁盘,更是临湖而建的地铁洋房。
即使在杭州,城市中的湖景仍是稀缺资源,而洋房的居住舒适度更是不言自明。
西湖边洋房已经成为孤品,身价难估的当下,临湖而建的绿都·鉴未来其稀缺性,舒适性都含金量十足。
▲绿都·鉴未来效果图
绿都·鉴未来首开洋房更是产品力MAX。
首先,低层低密度。
首开七层洋房,一梯两户电梯更便捷,实际公共使用空间更大。另一方面,居住人口密度小,私密性更好。
其次,户型设计更合理,户型上讲究方正,三开间朝南带超大阳台,全明户型采光效果更好,南北通透使得房屋实现更好地通风换气。
▲绿都·鉴未来B3户型图
此外,在整个市场上,120㎡以内的4房户型是买一套少一套。
私募教父但斌曾说过,当一波大行情来临时,千万不要盲目换股票,因为最终,每个板块都会被轮动到,目前摆在眼前的无非是利好不断的未来科技城2.0。
趁着板块还未爆发,未来科技城2.0板块内,2万4 的湖居洋房,这趟车赶早不会出太大差错!
分红未来科技城2.0,或许只需一套地铁洋房。
·本文对项目所作的介绍仅供参考,具体信息请咨询项目售楼处。
·文中提及的项目信息可能发生变化,请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。
·涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述,仅供参考,不作为要约或承诺。
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