明年起,农村住房继承按“新规”处理!非农村户口的年轻人应知晓
中国的城市与农村,有着完全不同的发展节奏和生活状态。如今国家鼓励城乡一体化发展,城镇周边的农村区域逐渐被纳入到城市建设体系之中,最后完全和城镇融为一体,虽说城镇在不断扩张,意味着国家在高速发展,但同时也会改变原有的农村面貌,很多人记忆中从小长大的乡村将会消失。数据显示,截止到目前我国城市化比例为60%左右,距离发达国家的80%还有很长一段路要走,在这个过程没有结束之前,农村人口就会持续不断的往城市流入。
农村人要想彻底融入城市,成为新一代城市,就需要完成两件事情。1.将自己的农村户口从农村老家迁移到所在的城市;2.在所生活的城市购买一套房子。当然,选择进城的多以80后、90后的两代年轻人,大部分中老年阶段的农村人都已经彻底习惯了农村生活,他们不会进入城市,或者无法适应城市生活,所以会一辈子留在农村。
年轻人的离开,老年人的留下,两代人的牵连依然无法彻底将农村和城市分割开来。父母尚在的时候,城市里的年轻人闲暇之余还是会回到农村看望老人,但人终究会离去,只有身外之物会留存下来,比如财富。而农村最宝贵的财富有二:一是田地;二是住房!不过,田地是归集体所有,按照农村家庭人口来分配,一旦户口迁移出去,也就不再享有分配田地的权利,但父母留下来的农村住房该怎么办?
针对这一问题,国家新出台的《民法典》有明确规定,明年起,农村住房继承按“新规”处理!非农村户口的年轻人应当知晓。
一.农村住房继承原则
首先,房子属于个人私有财产,毫无疑问应有家庭成员来继承,父母的房子,当然是有子女来继承。但是,要具体情况具体分析:1.如果一个家庭有多个子女,且与农村父母一直同住,也就是没有分离户口,原则上房子还是由该子女继续居住使用。2.若农村再没有其他继承成员,房子就由非农村户口子女继承,因为房子属于个人私有,无论其子女户口在农村还是城市,对房子的继承权都不构成影响,如果未来房子要被拆迁,继承人同样能获得相应的赔偿。
二.农村宅基地的使用原则
在我国,房和地是分离的开来的,公民只有房子的所有权,没有土地的所有权,城市土地属于国家,农村土地属于集体,个人只拥有使用权。所以,关于农村住宅下面的宅基地使用权,只可能是村集体成员所享有,只要户口不在集体内的成员都无法享受宅基地的使用权。当然,这里面需要强调一点,那就是“地随房走”,简单来说就是房子建在地上,是不可分离的,所以在继承房子的同时等于也拥有了土地使用权,只要房子在一天,下面的土地使用权就不会消失,还是可以向房屋继承人发放《集体土地使用证》。
三.“非农”户口继承农村住房还是存在限制
1. 虽说继承住房同样发放“集体土地使用证”,但在备注栏里会标注“该权利人为农村集体原成员住宅的合法继承人”,只能继承一块宅基地的使用权,这里是将“一户一宅一地”充分贯彻到底。2.根据细则规定,“非农”户口只能继承房屋,不拥有对房屋改建、扩建、重建等事项的权利,即使是农村户口继承人员,进行这些事项前依然需要向相关部门报批申请。但住房建筑终究是有使用寿命的,所以当房屋自然垮塌消亡后,也就意味着继承权的结束,原有住房下面的继承宅基地使用权也会被收回。
其实,退出农村户口的人依然有着很深的故乡情,中国人又讲究落叶归根,年轻时迫于现实、为了生计而背井离乡,年老时又想回到农村去颐享天年,如果在农村房子都没有了,又何谈重回故里。但还是有切之可行的办法,比如趁父母还健在重修住房,花钱建一栋质量可靠的房屋,未来还能存在几十年,或者花钱对当前的住房进行维修,在不做改建和扩建的前提下,最大限度地延长房子的使用寿命,就算未来不住,一旦将来涉及到拆迁规划还可以得到一份补偿款。
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