明年起，农村住房继承按“新规”处理！非农村户口的年轻人应知晓

中国的城市与农村，有着完全不同的发展节奏和生活状态。如今国家鼓励城乡一体化发展，城镇周边的农村区域逐渐被纳入到城市建设体系之中，最后完全和城镇融为一体，虽说城镇在不断扩张，意味着国家在高速发展，但同时也会改变原有的农村面貌，很多人记忆中从小长大的乡村将会消失。数据显示，截止到目前我国城市化比例为60%左右，距离发达国家的80%还有很长一段路要走，在这个过程没有结束之前，农村人口就会持续不断的往城市流入。

农村人要想彻底融入城市，成为新一代城市，就需要完成两件事情。1.将自己的农村户口从农村老家迁移到所在的城市；2.在所生活的城市购买一套房子。当然，选择进城的多以80后、90后的两代年轻人，大部分中老年阶段的农村人都已经彻底习惯了农村生活，他们不会进入城市，或者无法适应城市生活，所以会一辈子留在农村。

年轻人的离开，老年人的留下，两代人的牵连依然无法彻底将农村和城市分割开来。父母尚在的时候，城市里的年轻人闲暇之余还是会回到农村看望老人，但人终究会离去，只有身外之物会留存下来，比如财富。而农村最宝贵的财富有二：一是田地；二是住房！不过，田地是归集体所有，按照农村家庭人口来分配，一旦户口迁移出去，也就不再享有分配田地的权利，但父母留下来的农村住房该怎么办？

针对这一问题，国家新出台的《民法典》有明确规定，明年起，农村住房继承按“新规”处理！非农村户口的年轻人应当知晓。

一．农村住房继承原则

首先，房子属于个人私有财产，毫无疑问应有家庭成员来继承，父母的房子，当然是有子女来继承。但是，要具体情况具体分析：1.如果一个家庭有多个子女，且与农村父母一直同住，也就是没有分离户口，原则上房子还是由该子女继续居住使用。2.若农村再没有其他继承成员，房子就由非农村户口子女继承，因为房子属于个人私有，无论其子女户口在农村还是城市，对房子的继承权都不构成影响，如果未来房子要被拆迁，继承人同样能获得相应的赔偿。

二．农村宅基地的使用原则

在我国，房和地是分离的开来的，公民只有房子的所有权，没有土地的所有权，城市土地属于国家，农村土地属于集体，个人只拥有使用权。所以，关于农村住宅下面的宅基地使用权，只可能是村集体成员所享有，只要户口不在集体内的成员都无法享受宅基地的使用权。当然，这里面需要强调一点，那就是“地随房走”，简单来说就是房子建在地上，是不可分离的，所以在继承房子的同时等于也拥有了土地使用权，只要房子在一天，下面的土地使用权就不会消失，还是可以向房屋继承人发放《集体土地使用证》。

三．“非农”户口继承农村住房还是存在限制

1. 虽说继承住房同样发放“集体土地使用证”，但在备注栏里会标注“该权利人为农村集体原成员住宅的合法继承人”，只能继承一块宅基地的使用权，这里是将“一户一宅一地”充分贯彻到底。2.根据细则规定，“非农”户口只能继承房屋，不拥有对房屋改建、扩建、重建等事项的权利，即使是农村户口继承人员，进行这些事项前依然需要向相关部门报批申请。但住房建筑终究是有使用寿命的，所以当房屋自然垮塌消亡后，也就意味着继承权的结束，原有住房下面的继承宅基地使用权也会被收回。

其实，退出农村户口的人依然有着很深的故乡情，中国人又讲究落叶归根，年轻时迫于现实、为了生计而背井离乡，年老时又想回到农村去颐享天年，如果在农村房子都没有了，又何谈重回故里。但还是有切之可行的办法，比如趁父母还健在重修住房，花钱建一栋质量可靠的房屋，未来还能存在几十年，或者花钱对当前的住房进行维修，在不做改建和扩建的前提下，最大限度地延长房子的使用寿命，就算未来不住，一旦将来涉及到拆迁规划还可以得到一份补偿款。