随着生活品质的变好,农民收入的提高,很多人都有了回乡建房的打算,将老旧的房子拆掉重新翻修,建造二层小别墅。不过如今想要建房并不容易,需要证件齐全才能建房,不仅要有宅基地证件,还需要建房许可证,审批通过后才能建造房子。
过去盖房子的时候,对宅基地的面积没有太多的要求,但今天不同了。各省都制定了面积标准,任何人都不能超过各地区的具体标准。在装修过程中,如果宅基地面积过大,需要调整到规定的面积才能建房,否则就会“超员”,有可能被拆除。
2019年,国家提出2020年底前实现完全确权,并向农民发放新的宅基地证。但“一户多房”和“面积过大”的情况无法确认。是的。”“一户多房”很容易理解。国家没有规定宅基地的使用面积。如何判断每个地方的面积是否超标?
各省市制定宅基地的面积标准,会采用下面3种分配方式!
有一些地方对宅基地的审批面积是以人口来计算的,一个家庭内人口或多或少,申请的面积有所不同,四川、重庆两地就是如此,人均宅基地面积为20-30㎡。
这种分配方式的好处是避免宅基地浪费,使得每个人都有居住的地方,解决了宅基地稀缺的问题,也避免分户难的问题。只是,面积不同的话,房屋建造上比较散乱,很难形成整齐划一的分布方式。
对于河北、山东、安徽、江苏等平原较多的地区,直接给出宅基地最高使用标准,只要在标准之内,就不会违反规定。
如安徽最大的宅基地占用标准为160平方米,江西最大的占用标准为180平方米,江苏最大的占用面积为135平方米,河南地区最大的为134平方米。总之,各省不同,宅基地面积在规定范围内。
在贵州、上海两地就是这种分配方式,上海规定:5人及以下的宅基地面积在140㎡以下,建筑占地面积小于90㎡;6人及以上的申请面积为160㎡以下,建筑占地面积小于100㎡。
贵州规定:4人以下的申请面积不能大于120㎡,5人以上的宅基地占地面积不能大于130㎡。
下图是全国31个省(市区)的宅基地使用面积申请标准,大家可对照查看:
不同地方的宅基地标准各有不同,大家在建造房子前,一定要先提前申请,审批通过后再建房,这样才能确保没有半点麻烦。
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