01
杭州有西湖，扬州瘦西湖，
桃花岭下梅溪湖，谷山脚下“瘦溪湖”
某湖泊发起改名，光在今日头条上就有47万人围观，评论1355条：
这是成都一个湖泊改名，为什么要改？因为好名字大气、易记、利于传播，无形价值非常大。
没错，就是这么神奇，一个好名字和创意，可以带火一个人，带火一个盘，or带火一个城市板块，甚至带火一座城。这种例子太多：
最后这个，倒是我捏的，梅溪湖是人造湖，10年前诞生时就叫做梅溪湖！大家可以逆向想一下，如果叫做梅溪水库，会多么地惨不忍睹！！！梅溪，这个名字好啊，梅溪湖上10个楼盘，以“梅溪”二字命名！
长沙，还有那么一湾好水，但是名字普通，急需好名字来衬托衬托。它就是——观音岩水库：
该水库，位于市府和麓谷往北、谷山下、高铁西城以东、望城经开区以南、金星北片区往西，环湖（库）一周约4.3公里，周边别墅多多，还有高尔夫球场，是一湾好水。
整个片区因它而有灵魂，片区定位也不错，为“生态居住和体育休闲旅游”新区，规划人口16.16万：
然而，作为片区灵魂（核心）的它，却“为名所误”！民间早有讨论过，比如这几个版本：
胆子大一点，改为长沙西海；中庸一点，改为白鹭湖；朴素一点，就叫观音湖；特别一点，就叫观澜湖！
更有创意在后头：观音岩水库，形状上偏狭长，与梅溪湖有七分形似，主意来了：
瘦溪湖（or瘦梅溪）
杭州有西湖，扬州就来一个瘦西湖，后者一样闻名天下。梅溪湖已经成为长沙名片，“瘦溪湖”还真不差。
（观音岩水库，瘦版梅溪湖！）
仔细看“瘦溪湖”周边，低密度别墅扎堆，除了这湾水，片区还有些什么天然禀赋？
02
如果改个名
你会发现片区一下就靓丽起来
片区本身禀赋也不错
这个区域，认真来看，其实是有这不少优质条件的。汇总下来：
前段时间，和碧桂园的朋友聊天，他对这个版块很乐观，认为不输洋湖。碧桂园在这里做了三个项目，同时在售，看中的就是未来前景。
早行一步是先烈，早行半步是先驱！大品牌，碧桂园，早行半步，来做先驱的。
前几天，探盘碧桂园培文府，本篇以碧桂园培文府为落脚点，深聊本片区。
03
高铁西城上马
为观音岩片区带来了想象空间
楼市板块，是递进式发展的，长沙大举发展河西，走的是三段式发展路径：
观音岩片区，处于递进第二个阶梯上，高铁西城的崛起，它就被衬托得更中心。
（高铁新城规划）
类比：
04
片区路网会逐渐加密
地铁预期双地铁
作为过渡带，通往高铁西城与市府、金星北等板块的主干道在加密。
普瑞大道、月亮岛路、银星路、黄金大道（长望路），为四条重要的东西主干道。
其中银星路即将全线拉通，培文府西侧的观音岩路，未来将与之接通：
（拍摄于培文府，远处是金地三千府高层，楼下即银星路）
月亮岛路，是片区最重要的一条主干道，会并行地铁12号线。
我们全线考察过，月亮岛路有两处未打通，其中穿三环的隧道尚未施工，普瑞隧道即将于明年5月份拉通，图：
（探盘实拍）
上图隧道拉通后，从碧桂园培文府往东，直飙大型商业综合体砂之船和月亮岛公园。
黄金大道连接长望路，未来拉通后，从片区直达滨江金融中心。
纵向方面，雷锋大道，未来并行地铁13号线。
地铁12和13号线相汇之处，西南角几百米，即为碧桂园培文府。
最新网传规划显示如下：
这是片区唯一双地铁口，按理应该将片区商业中心放在该位置。
05
商业规划有两个集中地
商业兴起后，购物便利性增强
目前，片区商业有新城国际花都中型商业综合体。
从规划来分析，商业用地主要集中在这两个地方：
片区已经有10多个楼盘，全部交付后，入住人口大增，适合建设大型商业。
碧桂园培文府，距离双地铁口近，未来商业综合体修这里，购物方便。
另外，培文府斜对面、星城实验二小旁边有一个大型商业用地，值得期待。从合理性分析，培文府斜对面这么大的商业用地，完全可以设置一个地铁口，在2015年的片区规划中，还真是这么设计的：
（站点名称叫做：平安塘地铁站，距离培文府很近，东侧的金沙地铁站则是前文分析的双地铁口，距离约500米。规划部门画的图，我信！地铁编号以最新的为准！）
上图显示，培文府南部有大片绿地，是1100亩百果园和洗心禅寺依靠山体，站在培文府的高层一望，视野广阔，生态资源好，就好在这里。实拍图：
楼盘南侧效果图：
（碧桂园培文府分为高层和别墅2个区，最前面临靠百果园一个中型湖泊，观音岩路拉通后，往南不远可达观音岩水库。）
（紧挨着培文府的百果园）
（俯瞰效果图）
06
其他配套：学校、医疗、就业
培文府配套名校
项目自带9 班制幼儿园！
培文府斜对面，星城实验二小已开学。初中方面，碧桂园培文府配套长沙一中金山桥校区：
（小学实拍！右侧高层为培文府，左侧高层为御园，对面即为小学！）
（长沙一中金山桥校区效果图。已经开学。培文府配套该学校。）
项目周边配套有医学院附属医院、长沙第四医院滨水新城院区等甲级医院。
另外，在观音岩水库以南，有一个医疗用地！
就业方面，前文已叙，片区南边为麓谷，北边为望城经开区，都是就业集中地。
07
容积率仅为2.2的碧桂园培文府
亮点多多
项目概况：
项目总占地面积为 221.4 亩， 总建面约32万方。
绿化率 40%，容积率 2.2，规划有 115-140 ㎡高层洋房、联排别墅，其中高层 11 栋，别墅 21 栋，另有 1 栋商业，1 栋 幼儿园，共计 1724 户。西侧紧邻242 亩教育规划用地。
在售楼栋如下：
小区配套：
项目北地块采用全围合设计，中间规划约 2 万平中央园林活动场地，包含两大儿童游乐场地以及专门的老年人活动场地。
小区内还自带 700 平米左右健身场地（含篮球场、羽毛球场）。
约 4464.96 ㎡的沿街商业（售楼部、1#、 8#底商），会引入多形态的业态！
高层户型：
（更多户型图，可以联系置业顾问）
143户型点评：
样板间：
有115和143户型样板间。其中的143户型：
图一：大客厅。餐厅，可摆圆桌。
图二：厨房，多功能橱柜组合，方太厨房三件套，厨房顶部有凉霸，惠达抽拉式水龙头。
图三：客厅开间大，待客展示面好。
图四：主卧套间设计。留意卫生间，干湿分离，洗漱、如厕、洗浴三大功合理布局，浴镜柜是一体式储物柜，多空间收纳，避免凌乱！
园林绿化：
“借外景，塑内景”，规划采用借景、对景、渗透、 造景等手法，营造优美宁静社区氛围，使户户都拥有绝佳的视觉景观！
一心一带一城双园设计：“一心”是2万平中央立体园林，“一带”是千亩百果园一线观景带，“一城双园”是高层居住组团，别墅（低层）居住组团。
品牌和物业：
TOP3开发商，品牌物业，大家都知道，不详解。
建筑质量：
置业顾问介绍，培文府将于20日左右开展工地开放活动！质量把控方面，拥有7大黑科技：
第七大是：同层排水系统。
价格：
高层在售，115和143部分户型随到随买，另外即将拿两栋预售证。
高层折后均价8500左右（带精装），部分房源低至8000元左右。
前文介绍过，月亮岛路贯通后金星北和观音岩片区直接相连，从碧桂园培文府开车往东，直飙江边。沿路可以找三个价格参考点：
碧桂园培文府，精装交付均价8500左右，三者比较，培文府有价格优势。
08
来来来，给观音岩水库想个好的名字
价值大大
汪洋恣意3000字，反复表述“观音岩水库”几个字，真是累极！
水库，赶快改名吧。
湖泊名字一改，片区马上靓丽。片区规划16.16万人，算三人一户，折算为住宅房源数量，如果增值500一平米计算，价值26个亿。
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