【老杨分享经验】买卖房屋，让你的利益最大化！

无论买房还是卖房，如果没有经验丰富的人为您出谋划策，您会担心自身利益没有最大化！毕竟银子是自己辛苦挣来的。今天，老杨就拿出多年来积攒的经验和您分享，让您在房屋买卖中更加明确您能做什么和应该避免什么，帮您在交易中的风险最小化，利益最大化。

一、买房时，房子的尺寸大小不是衡量房子价值高低的标准。不是越大的房子价值越高，事实上，最好是在一个好社区的黄金地段购买一个较小的房子，而不要在不好的社区去买大豪宅。当你今后一旦要出售时，这个好社区的小房子会比坏社区的大豪宅给您带来更高的回报。

二、买房时，要考虑到周边的公共交通和设施情况。如果周围有医院和学校，可以提升房屋的价值，这些设施离得近的好处是很方便，但是，这也是有限制的，因为没有人愿意在自己家中经常听到外面救护车警报声的呼啸。

 

而且，据老杨多年的行业数据总结，如果你的房子离医院太近的话，房子价格比其他房子会便宜3%。

 

三、如果是想投资物业，最好从小的公寓或者联排别墅开始。在大城市，投资小公寓或联排更容易出租。此外，投资较小的物业上，在支付按揭贷款上会更轻松一些，长期持有的几率更大。

四、加拿大投资回报最高的房地产市场并不是我们熟悉的大城市，而是发展中的小城市和大城市中的周边地区。那里的房子更实惠，上升空间大，未来出售时会比大城市里面房子回报更高。

五、当你决定买房时，要研究当地各种经济数据数据。如人口增长率、就业创造率和平均收入增长速度是否快于省平均水平，如果是的话您的投资回报在未来也是高于其他地区的。

六、卖房前要做简单装修，不需要花很多的钱。刷墙、换地毯是最简单高效的工作。要注重细节，如各种开关或门锁是不是能正常使用，如果不能，要提前修复好，这样才能卖出好的价钱！

七、卖房以前要目标明确，如果房子是年代久远的，坐落在大院子上的的平房，而且周围大多数房屋都已经推倒重建，那么买家注重的其实是你房子宅基地的价值，这种房子就没必要再折腾装修了。

 

八、卖房上市定价一定要准。通常人们都会要价高一些，给买房者留下砍价的空间。然而，如果你最初定价太高，会吓跑潜在的买家，因为你的定价不在他们承受的范围。所以要找有经验的房产经纪，根据当地的市场情况来确定你的最初定价。

九、卖房也要选最佳的时间段。在卡尔加里每年的2月--6月是销售的最佳时期，这样买家有足够的时间选房搬家，还可以安排为孩子注册新的学校。在7、8两月、12月和1月，大多数买家会忙于享受假期，市场成交缓慢。

 

十、卖房前最好找专业人士来装饰房屋，并根据季节的不同，把房子布置得舒适温馨，将有助于买家看到房子得潜质而大胆出手下单。

十一、想要更快地卖房，除了在房产网站上挂牌出售，还要使用各种社交媒体推广。如微信，Facebook或者YouTube都是很好的推广工具。

 

十二、最好找业界口碑良好、销售经验丰富的房产经纪帮您卖房，以实现您的利益最大化。您和房产经纪之间能否默契沟通，也是您选择代理经纪的重要因素之一！