本文源自《城市开发》杂志2016.5期
文/吕多
○开工准备
开工之前，至少有以下工作需要准备：
1.在不影响使用的前题下尽早切断原有房屋的供水、供电和燃气。在多伦多，水（包括给水和排水）由政府来管，电和燃气由企业提供服务，但不论是企业还是政府，终止一项服务都需要申请、等待，有时很快，但历时40天也是很正常的事，所以要尽早咨询，适时安排。
2.申请路权。因为施工期间要使用属于政府管辖的草坪或道路，所以要得到政府的许可。申请路权要交一笔押金以保证施工期间道路不被破坏，同时可以办理重修路牙的手续。
3.施工用电。正常情况下应该申请施工用电；也可以使用自备发电机或向邻居借用，但会产生后续的问题。
4.施工围挡。沿出口侧需设2米的铁丝网围挡，主要是安全上的考虑。
5.租临时厕所。
6.规划好施工场地。如果旧房周边或屋内有需要保留的物品，如电器、木料甚至花坛用的表层土，都要及早移走或放置在合适的场地。否则，挖土机进场，一切都变成垃圾。
7.提前与各分包商沟通是更为重要的事，尤其是拆房、挖地基和浇筑混凝土的分包商应该有草签的合同。
在这里，要普及一个在加拿大生活的理念——自己干活，省钱比挣钱效率更高。
从2016年1月1日起，安省政府将降低第二级入息税税阶的税率，即年薪45282元至90563元的人士（中上的收入群体），税率将由22%调至20.5%，即当你挣100元，你得到的是79.5元。当你花这笔钱时，不管是买东西还是买服务，你都要交13%的消费税，合10.34元。就是说你挣的100元只能当69.17元来花。而在2015年，挣100元只能当67.86元来花。
如果你自己干活，每省69.17元，都相当于你挣了100元。所以当你走进老外的地下室，满满的工具，甚至车床，似乎个个都是干活的高手。
如果你自己动手建房，相当于给自己提供了一个高效率的就业机会。
○拆除及开挖
拆除及开挖通常由一家公司完成。
房屋拆除是要有许可的，因为有些老建筑属于古迹是需要保护的；还有的是因为某些建筑材料可能对环境造成不良的影响，需特殊处理。绝大多数房屋拆除时使用机器设备，少数情况下需要人工拆除时（如改建时保留部分墙体）可能反而要增加费用。拆除时将废弃物分为砖石、金属物、土壤和其它（垃圾）四个部分。每个部分的去向和付费不同。在多伦多，挖基坑的时间也很有讲究，因为政府为了保护道路不被破坏，规定有的季节运土车辆只能半载运行；在明显的雨雪天气，弃土场也会经常关闭。
房屋拆平后要请测量师进场做开挖放线（Cut Pin）。
有经验的开挖技师能按测量师的放线准确地确定开挖基坑的尺寸。好的基坑应该：1.能满足工作面的需要；2.不超挖或尽可能少超挖；3.不塌方、不滑坡；4.该加深的地方必须挖够，尤其是图纸并未标明的地方；雨季基坑挖完后要做好防雨（抽水）的准备，而冬季则应做防冻（覆盖）的准备。
一般说来，基坑挖掘结束以后挖土机就将撤场，但撤场并不等于这家公司的工作完全结束。在基础墙和防水做完以后，肥槽的回填（Back Fill）也由这家公司来完成。所以，如果场地条件允许，有些挖出的土会被保留在现场以减少土方的运出和运入。一旦挖土机撤场，任何人工的修补都将增加费用，而且永远记得，在多伦多人工费的昂贵。
○基础施工
整个基础包括放脚（Footings）和基础墙（Foundation Wall）两个部分，忽略严格的工程概念，对于居住者来说人们通常称做地下室（Basement），也就是通常的地面以下的部分。与基础部分相关的防水、回填部分也在此同时介绍。
在加拿大，早期的房屋基础可能是砖石、混凝土块甚至木材；目前一般为现浇混凝土。
放脚的施工始于放脚放线（Pin Footings），然后是支模板、放置钢筋、政府隐蔽验收（Inspection，以后专题介绍）和浇筑混凝土。
基础墙的施工与之相似，始于放线（有的分包商可继续利用放脚放线），然后单侧支模板、绑扎钢筋、结构设计隐蔽验收（不同于政府验收，但结构工程师会将结论传递给政府验收人员）、合模板和浇筑混凝土。
地下室的防水是一个重要的工序。在加拿大，因为地下水位很高，独幢住宅的防水更注重的是“排”而不是“堵”，其效果很好：基础墙外侧从地面到放脚做沥青防水，而在放脚外侧沿建筑周边放置排水管将水引至户内排水井（Sump Pits and Dry Well）或市政的排水系统，排水管被“包裹”在碎石内；户内陆面以下没有防水层，而是大约30厘米左右的碎石层，允许水自由流动，并与外侧的排水管相连，同样引入排水井或市政排水系统。
户外的排水管和碎石回填完成后又要进行一次政府验收，然后可对超挖部分（工程上通常称为肥槽）进行素土回填（Back Fill）。本地建筑规范（Building Code）和教科书上通常要求一层的地面梁板系统完成以后才能回填，以免对基础墙造成侧向的压力。实际工程中，如果基础墙不是很高很长，而且在有足够养护的前提下，一般都先回填，这样可以尽快提供良好的工作面。
施工中还遇到了一个关于土拨鼠的插曲：支放脚模板时发现一个土拨鼠不知什么时候掉进了基坑，转来转去爬不上去，陪同工人一整天。我想用铲子帮它出去，支模板的老外告诉我不能动它，要打电话给专门的人员来处理。打电话可以，费用是免不了的。于是我在边坡上斜放了一块木板，它自己就爬上来了。我想它也不一定愿意见动物专家，一定会很感激我的！
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