温哥华房东、租户请注意：房屋租赁新法温哥华时间今天正式执行！

房东们、房客们请注意：

BC省房屋租赁新法今天正式执行！

（一）BC省租赁法有什么改变？

说人话就是：第一，固定租约期满不能将租客“扫地出门”，只要租客不走且遵纪守法，业主不可以将其“驱逐”出去（特殊情况例外，请见下文）。第二，限制对同一个租客的租金涨幅。原来那个租金太低可以申诉的权利没有了。第三，授予BC租赁局（Residential Tenancy Branch）更大权力监管。

例一：业主李先生和租户王先生签订定期租约，约定期满后王先生必须搬走。旧法：王先生必须搬走。新法：王先生可以不走。

例二：业主李先生和租户王先生签订定期租约，租金每月1500刀。某天，李先生发现其房屋周围同类型的房子都是租2500刀。Word妈呀，亏了！旧法：李先生可以到BC租赁局申诉涨租金到2500刀。新法：对不起，李先生您就从了吧！您只能收每月1500刀，12个月后按照BC租赁局规定涨幅加房租。

例三：原来BC租赁局有权处理25000刀以下纠纷，超过25000刀的纠纷就要到上级法院。现在，35000刀以下纠纷BC租赁局都说了算。

（二）新法对签订定期租约的影响

说人话就是：旧法固定租期结束后，如果没订立新合约，租客必须搬出。这条将不复存在！！！

换言之，定期租约期满，将自动转为月租（month to month），除非业主和租户达成协议。

话外音：原来那种绕开BC租赁局涨租幅度限制的办法不管用了！xxxb&b在淡季短租的时候要多个心眼，以免犯法！

（三）依然可以让租客定期租约期满搬走的例外情况

说人话就是：

1. 二房东除外

2. 业主或近亲要搬进去住。

3. 2017年10月26日前签订的租约，而且，已经有新租户租约在手。

4. 业主已经拿到 possession order，让租户搬走的程序还在进行中。
   

话外音：如果是业主或近亲搬进去住，就必须是结结实实地搬进去。要知道：租客有权利在2年内投诉你不诚实哦！

（四）如果已经签订定期租约，而且，约定期满租客必须搬走，那咋办？

说人话就是：租约到期前，租户和业主一起商量接下来怎么办。注意：和为贵！

• 如果你是租户：业主不能随意让你走，除非符合本文（三）的四种情况。如果你想搬走，必须提前一个月通知业主并填写 mutual agreement to end a tenancy，双方签字。

• 如果你是业主：除非你满足本文（三）的四种特例，只要租户遵纪守法，你就必须让租户继续住下去。