一张图看懂货币和土地的关系

风林火山（2016.12.28）
一会聊货币和土地的关系。

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2002年的时候，上海大场附近，也就是现在的上海大学附近的土地，当时的价格，跟村里的协议价大概是每亩只有3万。
这个位置在上海的外环以内，相当于北京的五环以内吧。当年就是这个价格。
我当时在那的一个工厂加工木制品出口，和工厂比较熟，所以这些事都是千真万确的，当然你要给村里领导私下里好处才能拿到这个价格的。当时的上海尚未实行招拍挂，也就是说当时你买地，买小产权这个东东是合法的。
1999年到2002年初正好是中国房地产的低谷，土地不用实行国有集中，所以土地供应的很多，而且那个时候，外资也没怎么进入中国，中国外汇储备也少的可怜，不要说房地产泡沫，啥啥的都没有泡沫，我2001年底到的上海，吃个早餐两个包子一碗稀饭也不过2-3元。甚至浦东那么好的地块，我当时参加了浦东新区搞的一个招商大会，一亩地也才卖30万。

然后，一直到2005年汇改，这年是个坎，钱多了但是地也不少，因为大家以前都拿手里好多地了，你政府要消化土地库存需要一定的时间，最主要的是当时上海有个体制改革，抓大放小，很多以前市内的工厂都卖给开发商了，这块的土地供应还是比较大的。这个时间大概一直持续到2008年的金融危机之前，这个时期上海土地的价格增长水平和实体经济的增长水平，现在看来还算基本吻合。

2008年到2009年金融危机期间，中国的房地产歇了一口气，但是没多久，4万亿出台，地方政府没有配套资金，就开始收紧

土地供应了，就是想多卖点钱。而且尤其是在2011年人民币再次启动升值以后，货币大量的进入叠加了土地供应的下降，导致2011年后的房地产泡沫急剧积累。

这个时期一直持续到人民币出现贬值倾向为止，尤其是到了2016年的年底，我们看现在只剩下第四个象限了，也就是钱少土地也少，这样一个【锁仓】的阶段。

所以大家看这个图就会很简单，现在大家反而不用担心房价的暴跌，因为土地供应量没有上来，这个被严格控制的话，房地产价格就不会暴跌，但是这个持续一段时间以后，就会再次回到我们说的2002年的那个状态，没有钱而且土地供应充足。那个时候才是中国房地产价格崩溃的时候。
但是房价不暴跌的话，也有问题。我们强调过，长短期利差的扩大才是经济发展的真正动力，你现在资产价格高高在上，不刺破地产泡沫，你的长短期利差就无法扩大，在不扩大长短期利差的情况下，你怎么发展接下来几年的经济呢？这个我们明儿再聊。
先预告一下，以3P财政替代土地财政，中国政府未来几年的经济发展方向。
我这个图，讲明白了多少土地的问题啊。

中国在2009年后的经济刺激和2011年启动的人民币国际化，这些东东催生了中国的泡沫，真的无法避免吗？谁是历史的罪人？
这个图也是一个八卦图。
每一个象限都分为上下两个部分，我标注【吉】的地方都是比较适合买的时间段。