二手房过户和交税,分为2个部分,一个是买家税,一个是卖家税;
但是在实际的房地产交易中,特别是房地产市场上行的阶段,一般都是有买家支付;
二手房过户,交易税费,还有中介费;
最关键的一点:
二手房税费不是以实际成交价格,或者合同成交价格来计算的,而是评估价格来计算;
税费都有那些呢?
这个要对号入座,有的有,有的没有,有的多,有的少,有时候政策变化多端;
一是交易契税金,分为1%,1.5%和3%,三种情况;
一套房90平米以下1%税金,90-144平米1.5%税金,144平米以上3%的税金;
二套房一律3%税率;
而且现在契税认定执行的是,认贷不认房,也就是说只要银行没贷款,就算第一套房了;
二是评估费,0.4-0.5%之间;
评估价格将作为税金缴纳的最基础标准,一般二手房交易的第一项工作,就是评估;
三是个税,增值税;
这个是卖家税,现实中买家出的居多;
个税是按照1%征收,也可以按照增值部分的20%征收,特别是继承的房子,赠与的房子,只要不是满五唯一,都是要缴纳20%的个税;
增值税是指的,不满两年的房子,要征收的税率,5.5%左右,可能会低于这个标准;
四是交易费,其他杂费;
交易费用,一般是6-10块之间,这个税费,是双方的费用,比如说6块,那就买卖家各3块;
测量费200块,制证费80块,
五是贷款,或者公积金贷款的,还有一个保险费,这个一般在0.6-0.8%左右;
最后提示一下:
一是中介费我觉得有必要,可以协定很多的条款,让中介协助调查房源;
二是过户的时候,住房维修基金在房管局一起过户了;
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