买房是每一个在城市里安家的人都需要面临的问题,对于不少人来说,房子=一辈子的家。而今,城市人口越来越多,买房需求越来越大,幢幢高楼拔地而起,高层成为了主要的购房选择。那么问题来了,高层买房选几层好?其实,高层选楼层需要考虑的因素有很多,购房者一定要注意!否则你千辛万苦挣钱、摇号、挑楼盘较后一不留神挑了个别人都不要的房子……为了避免这种悲剧的发生,你需要接着往下看↓
正所谓知己知彼,百战不殆,首先你得了解到底多少层才算高层:
低层:1-3F的建筑为低层建筑
多层:7F以下的建筑为多层建筑(包括6层复7层)
小高层:7—11F的建筑为小高层(包括11层复12层)
高层:12—30F的建筑为高层
超高层:30F以上的建筑为超高层
在南京,越高的楼层往往卖得越贵,然而,并不是越贵的就是更好的,高层楼栋隐藏着许多雷区层,能避免的就尽量避免开。
警告1:底层不能买
南京人民也是很精明哒,一般都不喜欢买底层,因此,很多开发商努力底层上做文章,比如赠花园,并且花园都设计得非常精美、别致。花同样的钱比别人多得一处花园,看似物超所值,但千万不能掉以轻心哦。在底层,若防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具容易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。
底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,就容易堵塞,特别是化粪池封闭不严、管道不畅,易滋生蚊蝇且臭气冲天。另外,底层的采光和通风也往往会受到周围高大建筑的遮挡影响,一旦遇到黑心kfs,分分钟承诺变诅咒,连哭都找不到地方。
想想也是醉了,遇到以上情景,估计全家都得崩溃掉。所以那个看似美美的赠送花园,说不定就是颗糖衣炮弹哦,想要占点kfs便宜的同学还需三思呐,毕竟天下没有白吃的午餐。
不过现在,很多kfs也学精明了,楼盘设计直接放弃底楼做住房,转而做物业用房或设备用房,正所谓,顺民意才能得天下。
警告2:顶层不能买
现在的年轻人买房大多喜欢选择顶层,不仅有宽阔的视线,充足的阳光,还能在楼顶吹吹风,晒晒太阳,看看风景,价格还便宜。看似赚到,然而理想很丰满,现实却很骨感。
顶层的如若隔热和防水设施不好,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易渗漏,常常身陷“夏暖冬凉”、“水深火热”之中,生活起居更加耗电。甚至下水管道外还可能漏气,想想都觉得颤栗。其实……南京也有不少这样的坑爹楼盘,不信你看
所以打算买顶楼的同学,你真的不再考虑考虑?
警告3:扬灰层9-11F不能买
扬灰层是指:由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。8—11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅),在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右。也就是8-11层之间。
警告4:10层以上不能买
家有老人、儿童,尽量避免选择较高楼层。不然万一哪天停电,老人爬不动楼梯还得出门住宾馆,心塞不心塞。
从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头。其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
有人看到这里哭了,有人看到这里怒了:“这也不能买,那也不能卖,到底该怎么选?小编,你给我站出来!我保证不打死你”于是,小编英勇的站了出来,给大家讲一讲,高层到底如何选择楼层。
5、如何选择楼层:
买房选楼层,我们一般会从这些方面来考虑:
1、高层住宅的总层数。
2、对高层住宅的环境要求。
3、生活的便利程度。
4、无论选择哪一层,采光摆在首位。
5、家庭人数及健康情况。
6、如果信风水,属相与楼层风水也是要考虑的方面,如4、14、18层如果在意就尽量不要选,避免入住后心里憋屈。
另外,总层数不同选房层数就也不同,下面是业内公认的选房攻略:
简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层更能避开噪音及粉尘的污染,出行更加方便,更适合老年人居住。get了吗?
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