专家：高房价撑不过今年，前面是悬崖结局或将破产

据最近克而瑞研究中心报告显示，房企近两年的银行借款、发行的短期票据、债券以及2015年之前的中长期债务将在2017下半年和2018年迎来到期偿还的高峰。有媒体报道中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧，具体包括：禁止“配资拿地”等地产夹层融资；新增开发贷趋紧；拒绝给“五证不全”开发商提供贷款；暂缓存量信贷置换房贷等交叉融资手段。种种迹象给出了一个清晰的信号：2017年金融机构给到房地产的企业和购房者的支持相比去年将大打折扣，房企正在告别“高杠杆”时代。

一位交通总行信贷人士预计：“今年开发商的资金成本至少增加0.5个百分点。”对于开发商融资越来难，方正证券房地产分析师任泽平表示，开发商已经“屯粮而兵马未动，资金足以支撑投资”。因此，在严厉的市场调控之下，一线城市大型开发商项目看不到降价现象，仅能说不涨。大型开发商资金足以支撑未来1年的开发投资需求！也有分析认为，只要调控不放松，中国的高房价撑不过今年，现在开发商死撑房价，是在给自己断后路，而前面一定是悬崖，最后的结局就是破产。

作者：财经专栏作家，金融分析师，现货原油，白银，天然气，行情分析，技术指导。

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