2017年武汉每卖出3.5套住宅中，就有1套二手房

2017年武汉二手房成交8.22万套，同比2016年微增0.09%。这是自2014年以来，连续四年增长。其中，武汉二手住宅月均成交套数，已从2011年的2084套/月，攀涨至2017年的6850套/月，七年间的增幅高达228.69%。

2017年，武汉二手住宅成交量占武汉商品住宅总成交量的28.41%，创下近7年的最高值。而与之相反地，武汉一手房的住宅成交占比却从81.22%下滑至71.59%。

2017年，武汉一二手成交占比约为2.52:1，相当于每卖出3.5套住宅中，就有1套是二手房。

从区域来看，武昌区二手住宅成交1.02万套，为全市最高。洪山区和江岸区并列第二，均成交了1.01万套。黄陂区成交0.76万套，排名全市第三，位列远城区第一，比东西湖区、江夏区分别多成交3300余套，增幅约为77%。

与成交量微增不同，武汉二手房价格涨幅更为显著。据统计，2017年12月，武汉热门区域二手住宅成交均价为16665元/㎡，相比于2017年1月，成交均价上涨12.51%。

据业内人士分析，2017年武汉二手房量价齐涨，主要是因为武汉城建发展迅猛，最宽松的落户政策执行，城市扩张带来人流的大量流入，刺激了市场需求，带动量价上扬。

当然，武汉新房价格被严控，库存被快速消化，部分区域的新房供应量不足，部分需求外溢至二手房，也是重要原因之一。特别是暂无新房可售的片区，二手房东心理预期普遍偏高，导致房价快速上涨。

最后，武汉正处于大拆大建的高速发展期，改善型购房者增多，他们对价格的敏感度稍有降低，更关注房屋的品质和配套及附加值。

随着武汉主城区土地供给逐步递减，新房供应增速逐步放缓，伴随着存量市场的逐年递增，武汉正在通往存量时代的路上。（以上数据来自武汉住房保障和房屋管理局、武汉链家研究中心数据）

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