房价到底能不能降？

房价一般由三部分组成：土地价格、建筑成本、建筑利润。
土地价格由政府来定，即土地出让金（每年为地方政府贡献50%以上的财政收入），短期看土地价格不升就不错了，长期看降的空间不大。
建筑成本包括建筑材料和人工成本，现在通货膨胀，建筑材料的价格会稳步上升，期望下降不现实；人工成本就更不用说了，现在农民工的月工资都涨到2000元了，未来的工资涨势必不可免；所以建筑成本未来下降不现实。
建筑利润一般认为是30%，单从数字来看，可降。
由此可见，房价如果真降的话，看来只能从建筑利润上下手了。
中国的房价到底高不高？有人说高，有人说不高，那到底有没有什么指标可衡量?有一个，国际上也公认的：A=房价与收入比，即房价的总价款与个人年收入之比，就大连而言，2009年官方公布的A是30，而国际的标准是5，由些可见，不仅是高，而且是很高，这也是中央政府（而不是地方政府）调控的根本原因。
站在中央的角度，房价如果不调控，未来10年中国肯定会发生金融危机；房价如果调控并且下降，那中央政府短期就要承担房价下降的负作用，所以中央是两害相权取其轻。
房价到底能不能降？中国现有的政治体制和现有的经济结构决定，只要中央想降，房价肯定会降，但有一点要说：中央要为降价后带来的后遗症负责。
依我看，中央也深知调控的难度，硬打的话，后遗症太大，那么第一目标就是不让房价再涨，第二目标是让房价在一定的区间内震荡，维持5年时间，在这个时间，政府会努力把老百姓的收入（工资、社会保障、医疗保障和财产性收入）提高一倍，那么5年后，老百姓就会觉得房价比以前便宜得多。
同时，中央也会加大供给，保障房建设，廉租房，经济适用房，到时老百姓的选择也会更多。
未来全国征收房产税不可避免，一者调控房价，二者增加地方政府的财政收入（补土地出让金的减少）。
有一点要说，有些人说，中国的房价比国外高很多，这是不全面的。是高，但没有高那么多，假如中国与美国各100万美元的房子为例：
中国：70年产权 70年内买者的投入就是开始的投入：1