武汉房价未来5到10年，稳增长保持在16%左右。

我想知道，武汉未来5到10年，房价到底会怎样变化。

于是分析下，长期影响房价的主要由哪些因素。

最直接的就是供求关系。

供求关系，最直接的就是土地与人口。

 

这里从上海与武汉的对比中，分析下未来5到10年，武汉房价走势。

2000年到2010年，上海人口以每年2.8%的增长率增长。

2010年到2014年，上海人口每年增长1.2%。

 

从10年房价增长了3.3倍，平均每年增长12%。

而从2005年到2010年，平均每年增长21%。

从2010年到2014年，平均每年增长6%。

从人口增长率曲线与房价增长曲线来看，两者增长率之间成线性关系。

 

 

武汉房价预计？

武汉人口2014年人口1033.80万人（常驻人口）。据专家学者预计，2030年，武汉人口预计1500万人左右。

可以计算每年人口增长率2.3%。

按照此对比，武汉每年房价增长保持在16%左右。考虑到数据误差。保守估计14%~18%之前。

为什么不会出现过高或者过低的增长？

首先看城市面积，武汉城市面积8494平方公里。

出去湖泊面积867平方公里，还有7627平方公里。

平均在2014年的人口上。也就是7.37平方公里/万人。

 

而上海2014年这一数字是2.6平方公里/万人。

2014年武汉平均房价在8000元，而上海平均价格在3万。

每万人面积相差2.8倍。

而房价相差3.7倍。

 

这说明武汉还有很多面积可用于房地产开发。以前8层以下的，都可以通过拆迁改造。

还有很多农村空地等，都可以用于开发。

所以，武汉市的农民将通过土地来达到奔小康。城市户口的拆二代也可以达到小康。

有房的，在未来十年内都是保增长，钱比存在银行中的利息高。

想通过房地产在武汉发大财，这基本不可能实现。