容积率8.9什么概念？

对于住宅小区来说，容积率的意义重大。而且不同于商业和工业项目，因为商业和工业项目对建筑密度的要求不是很高，有时甚至可以做到50%，这样一来在容积率一定的情况下，建筑层数就不会做的过高。

但住宅小区就不一样。由于住宅小区对日照、采光、通风、绿地、公共服务设施、市政基础设施的要求比较高，所以住宅小区的建筑密度是比较低的，而且住宅的层数越高，建筑密度越低。

容积率、建筑密度、建筑层数的关系是这样的：

容积率（R）=建筑密度（C）×层数（H）

层数（H）=容积率（R）÷建筑密度（C）

所以在容积率为8.9的前提下，我们可以根据上面的公式确定小区建筑的平均层数是多少。

首先，容积率是8.9，毫无疑问是高层居住小区。

根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2016年版）第3.0.2条的规定，居住小区分为住宅用地、公建用地、道路用地、公共用地四部分，其中住宅用地占比最大，为55%~65%。

而根据上述规范第5.0.6条中的规定，住宅建筑净密度的最大值当住宅层数为高层时，一般不得超过20%。而住宅建筑净密度又是住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(％)，所以住宅在整个居住小区的建筑密度应为：

20%×（55%~65%）=11%~13%

考虑到居住小区内还有公共服务设施也会占据一些建筑密度，所以可以初步确定当住宅层数为高层时，居住小区的建筑密度应控制在15%以下。

按照最大15%计算，这样一来就可以根据上面的公式来大体计算小区建筑的平均层数了：

层数（H）=容积率（R）÷建筑密度（C）=8.9÷15%=59.3层

也就是说，容积率为8.9的小区，在现行规范的框架下，要做到60层，建筑高度差不多达到了170~180米，属于超高层建筑。

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