在上两篇文章我们谈到了看房考虑因素的前面六个大环境上的因素：风水、地段、项目周边、项目整体情况、楼栋选择、楼层选择。
（详细描述请点击《买房，您必须注意的事情（四）——这样看房您不会后悔（2）》）
正文开始：本文共计1520字，预计阅读时间4分钟。
今天继续分享看房考虑的因素后续的几个点：
户型-->价格-->其他
一、户型选择
房子居住的舒适度很大程度上在于户型，所以如何选择户型是很重要的一个环节，对于户型的选择我们可以从以下几个角度去考量
1、朝向
楼栋的朝向我们在上一篇文章做了讲述（如果有还未阅读过的请点击本文开头的链接进入阅读）。户型是坐落在楼栋里的，一定程度上楼栋的朝向就决定户型的朝向。
以我们中国人的传统观念来讲，南北为正，南北向的房屋，采光性好，因此最好是买南北朝向的。我们国家气候特点是以南北向风为主，这样南北向的房屋，只要是通透户型的，通风也比较好。
这里特别需要提醒大家注意的是：所谓的坐北朝南的户型，客厅方向一定是朝南方向的，很多项目的房子客厅方向朝北，但是整栋楼是南北朝向，也称自己的房子是坐北朝南的，切不要被忽悠了。
另外一套房子除了客厅朝南外还要有尽可能多的房间朝南，有些三房的户型做到三房（一个客厅+两个卧室）朝南，是非常好的选择。
2、采光通风
户型的采光通风涉及到户型的朝向、开间和进深比以及窗户的数量及大小。
开间：简单点理解就是该户型主要的采光面。对于南北朝向的户型来说开间指的东西方向之间的距离。它决定了有多少光线照进该户型。
进深：简单点理解就是该户型光线照射进入深度的方向。对于南北朝向的户型来说进深指的南北方向之间的距离。它决定了该户型光线照进的距离。
开间小，进深大，则房屋采光不好，影响室内的采光通风；
开间大，进深小，采光通风好，但容易让室内的温度和湿度不稳定。
开间和进深的比例4:6比较合适。
辨别南北通透房子真伪
现在楼盘市场上宣称是南北通透户型的房子,其实就是在南北窗户分别开在卧室的两侧,其实这样是达不到空气通透的效果的。试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗？一般我们认为，客厅的阳台能够和厨房或者餐厅的窗户或阳台之间形成对流，这种才叫南北通透。
3、空间布局
（1）、以户型所在层为空间看户型。看户型的时候请将户型放到整个楼层平面去看，很多户型单独抠出来看采光和通风都很不错，但是如果放到整个平面层里就存在很多问题了，有些户型图上看起来采光通风不错的地方（比如和过道相结合的部位）往往实际上效果极差。
（2）、户型功能满足需求。结合自己家庭实际居住情况，选择满足自己日常居住需求（起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间等等）的户型。比如对于经济条件一般的三口之家没有必要买四房（土豪随便买）。房子并不是越大越好，一来打扫卫生比较累；二来房子需要人气，房大人少会出现人气不足，住起来会觉得冷清。
（3）、方正，户型方正没有浪费的边角，也没有钝角之类的地方。方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。
（4）、注意尺寸。户型图和单体户型模型上的装饰效果只能仅供参考，很多是做了尺寸拉伸或者家家具寸缩小示意的，实际上有的地方可能根本放不下那么多家具，或者放下家具后空间基本被占满了。所以要特别留意各个功能区的尺寸，结合家具的实际尺寸来评判。
（5）动线合理，减少不必要的过道，尽可能做到动静分离、私密性良好。
（6）、几个需特别注意的点：卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，卫生间尽量不要是暗卫，卫生间没窗户湿气出不去。
4、公摊。
公摊是把双刃剑：公摊太小出入不方便，公摊太大浪费钱财。
公摊面积大小：楼体房（6层及以下）<><><>
购房的时候一定问清楚公摊，这样才清楚套内实际面积。
关于零公摊（少公摊）：建筑设计上是不存在零公摊的，这点在和开发商签订的《商品房买卖合同》里就能够得到验证，该有的公摊肯定会体现出来。很多开发商打的零公摊口号来宣传。其实是在户型设计的时候通过露台、设备平台、采光井、飘窗、阳台（开放式阳台算一半面积）等偷面积的方式，做了一些赠送面积。将这些赠送面积和公摊面积进行加减，得出零公摊（少公摊）。
以上是我对看房考虑的因素的想法，篇幅有限剩余部分下次继续分享，不足或不对之处请大家指正。
声明：本人不是专家也不是砖家，无法对房产趋势做判断，本文只是给要购房又不知道该注意什么的人分享一些自己的心得。同时想也通过大家的讨论，收获更全面思考、分享的源泉。
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