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这两天看完了《华尔街这些事》，里面有一篇关于房产的分析，我觉得跟我们现在的现状很像，故把它要点分析出来跟大家共享。

看一个地区的房价有没有泡沫，首先可以看房价和收入之比，也就是当地的平均房价和当地居民的平均收入之比，参考位置地点，一般在3到5之间属于合理，而超过6就离谱了。

曾有许多人认为香港的房价是绝对不会跌的，不幸的是，“九七”后香港的房价跌了70%。这充分证明，没有一棵树能够永远朝上长。

来讲个故事吧：日本是一个岛国，而且平原少，人口密度全世界第一。日本的经济在七十年代开始腾飞，那儿的房价也随之上升，房价和股市同步一日三蹿。到八十年代末的时候，整个日本的房地产总值，超过美国房地产的总值加上股市的总值。那时的人们都说日本房价不会跌，日本政府更是鼓励银行放贷，全力地支撑着。可他们忘了那个支撑物价的基本规律：供求关系。即那个需求必须是有效的。什么是有效的呢？就是人们要负担得起，才是有效的需求。结果呢，九十年代初开始崩盘，不到两年，很多地方便跌回到七十年代初。记住，没有一颗树能够永远朝上长。

那我们怎么来判断房价是否贵了呢？首先，房地产是商品，对吧？它既然是商品，就一定会符合商品的价值规律。就像我们在衡量一支股票的价格高低、有无泡沫时，我们通常用的是P/E值（市盈率），也就是价格和所得之比。比如通用电器公司，股价在40美元上下时，每股每年的所得为4美元左右，其P/E值在10左右，属于合理价位。如果P/E值超过15，就是高估了，有泡沫之嫌了。当然在各股的具体分析时，还要看那个公司是成长型，还是成熟型等等。同样，看一个地区的房价有没有泡沫，首先，可以看房价和收入之比，也就是当地的平均房价和当地居民的平均收入之比，参考位置地点，一般在5以内属于合理，而超过6就离谱了。其次，看房价与租金之比，一般在10到15之间属于合理范围。比如一套二居室的公寓平均价格是20万左右，而每年的租金在1.6万上下，房价与租金之比是12左右，还不算离谱；假如一套市价为500万的房子，每年租金不到15万，房价与租金之比超过30了，那这儿的房价就被高估了！

以上的分析要点，小伙伴们get到了吗？

当今社会什么都是商品，要把自己也当作商品，想使自己成为最有价值的商品，就要不断地增加外界对你的“求”。投资不单是有形的金钱投资，更重要是对大脑的投资。几千年来，犹太人遭受了无数次的劫难，为何能一次次地站起来呢？因为他们真正的财富在脑子里，那是抢不去夺不走的。