买房哪里好，买房如何选择，一个十年房产中介帮你梳理的几点建议

大家都知道现在买房已经不再是：“闭着眼睛买的时代了”，买房的试错成本已经变得非常高了。买房没买好，轻则：浪费时间，错失机会！重则：失去流动性，变成烫手山药，住不合适，卖不出去，存款没了，还得背着负债。怎么避免掉坑，买到合适的房子！

(1)，首先自己要有清晰定位：预判未来5-10年：家庭成员的工作事业主要发展区域，家庭收入情况，以及可能出现的家庭变化情况：比如会不会生二胎，会不会老人家过来一起住，孩子的教育，老人常用的医疗，等等，尽可能的将未来5-10年的各个因素都考虑进去。这样就算做不到十全十美，我们也能分得出主次，合理做出选择取舍。

(2)大家都知道一个道理，买楼最重要的是“地段，地段，还是地段”可地段大家知道看什么吗？不是简单看，繁不繁华，配套齐不齐全。我们所指的地段：首先看区域本面，包括区域近几年来的经济情况，产业结构，发展规划，区域人口情况，人口构人口持续流入情况，综上各项得出区域基本面情况，基本面不合格，除非有重大利好否则慎重选择。其次才是看，区域交通，生活配套，教育，医疗这些好不好，合不合适自己。落实了这些，才是你真的选好了区域，地段了。

(3)，了解清楚，区域限购，限贷政策，提前把夫妻双方的征信，流水打出来，准备好相关贷款资料。当下一步看到合适楼盘，将准备的贷款资料提前给银行人员做个审，也叫按揭前置，避免先交定金后贷款不过的纠纷，这个我们也叫做“按揭前置”。指望在定金《认购书》里加入“贷款不予通过，须退款的条款”，现实中各大发展商都是不予添加的！

（4）接下来就可以对比楼盘，户型，楼层，价格，这些了。是不是我们很多朋友，想到买房的时候，是直接忽略前三点。简单粗暴，想买房，就直接进入第四点——看房。听说哪里好，哪里笋，就去哪里看。

我们也为大家梳理了，几个买楼者容易掉的坑：

(1)，不要买老家的三，四线城市，除非老家是很缺房的情况。

(2)，不要碰公寓，商铺，写字楼，小产权。

(3)，不要买远郊大盘，脱离了地段价值，在被距离阻隔，在美的环境，

那都是“浮云”。

说到这里是不是觉得很复杂，也有一点实用小窍门。

1, 看楼一定要留意楼盘周边入住率情况。和网上租金情况。

2, 最省心的是能找到一个靠谱的“中介”，为什么是中介更好了，

(1) 中介代理盘源比较多，靠谱的中介能给到你更多中肯的建议，而发展商

销售更多会刻意销售自己楼盘，抹黑其他楼盘。

(2) 从中介手里更容易拿到单位低价，更多的优惠，包括其他大V讲到的“分赃”。

当然这些的前提，还是这个人要“靠谱”。

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