清楚这些买房常识，再多的坑都不是坑

我们每一个购房者，在准备购买房子之前，都应该先了解当地城市的购房政策。比如：本市户口购买二手房，针对年满18岁以上的个人购房者是怎样一个条件，以家庭为单位购买二手房，需要满足哪些相关条件。

特别是购房者不是本市户口，要在打工的这座城市购房需要满足哪些相关条件。比如，最常见的是了解清楚需要缴满几年的社保才可以购房。这是外地户口要在工作的城市买房最基本的条件。也是购房第一入门条件。

以贷款方式买房的购房者，除了有买房的足够首期款，一定要清楚自己的月收入要超过供楼款的两倍以上，银行的房贷才可以顺利通过审批。如果月供满足不了银行的贷款资质审批条件，则贷款无法通过。

大多数购房者，在购买二手房的时候，由于工作繁忙，一般没有多少时间花在寻找房源上，都是委托中介公司按照自己的需求提供相应的房源。当锁定好自己喜欢的房源之后，中介就会按照公司的相关办理流程进行下一步房产交易手续办理。

在这个房产手续办理过程中，购房者首先要向中介了解房产目前所处状态（也称房产查档）。

1 ：房产是不是红本无贷款。过没过国家规定的免税年限。这项非常重要，关乎缴税金额的多少。

2 ：房产如果抵押在银行，所欠银行贷款数额多少。所欠的房贷以怎样的方式还清。如委托相关的金融公司赎楼，费用由谁来支付。

3 ：是否带有租约，如带租约，房产交易手续办理完成之后，以怎样的方式收楼。

4 ：房产所涉及的相关税费：个人所得税、增值税、契税等等，以怎样的方式缴纳。是各付还是由买方独自承担。

负责办理房产手续的中介也有义务为买家详细解读。并计算出房产所涉及的各种费用大概的数据，让购房者提前了解。

购买一套房产，耗尽了大半辈子的积蓄，而对于一般以贷款方式买房的购房者而言，这只是一部分首期款。长达十年、二十年、三十年的银行供楼模式，降低了生活质量、绑架了幸福指数。因此，在购房之前了解清楚一些费用的支付方式，好处多多！绕过“坑”道！