居间合同是中介常用到的一个合同。
根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。在签订居间合同时需要注意哪些问题呢？
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一、签订居间合同的注意事项居间合同是中介常用到的一个合同，关系到了居间人和委托人的利益，因此签订时要注意以下事项：(一)如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。
(二)支付报酬的条件只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。
(三)居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。(四)、居间人损害委托人利益的后果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。
二、需要签订居间合同的情况居间合同的基础是委托合同。居间合同的发生有以下两种情形：第一：委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费(佣金)，按我国目前此类居间合同的交易习惯，佣金是由求租人支付。
第二居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二种情形尽管是甲先找的乙，但最终乙转化为甲的委托人，由乙向其支付佣金。
三、居间合同风险清单
编号
风险点
常见表现形式
风险等级
1
合同名称是否明确
居间关系是否存在的确认是此类合同纠纷常见争议焦点问题之一，明确、准确的合同名称可以在一定程度上减少争议或者纠纷的发生。常见名称（不建议类型）：承诺书、好处费、奖励协议、合作协议。
次级
2
合同首部是否完善
是否有明确的合同主体（自然人身份证号码，法人的法定代表人或者授权代表人），是否有明确的送达和联系方式 。
常规
3
居间事项以及居间成功的界定。
居间事项要约定的清晰明确，关键注意是否符合法律规定，如以居间方式帮助招投标双方违规中标的，会被认定无效。居间成功具体指向何种状态，作为居间合同中居间方的核心义务，实践中因为约定不清或者不够明确而导致纠纷的颇为常见。尤其对于居间成功如何界定，分为提供机会和提供中介服务；促成洽谈和促成签约；签订框架协议还是实现款项支付；款项支付是部分还是全部等，关键事项约定的越清楚、明确越能减少纠纷的出现。
核心
4
居间期限的约定
对于委托人来讲，明确居间期限一方面可以促使居间人积极提供居间服务，同时在居间人居间不利的情况下，可以不受此前约定的掣肘另行寻求新的合作或者避免非因居间人因素交易达成却要支付居间报酬的风险。从居间人的角度，就因居间期限内的工作而导致期限届满后的交易达成这一特殊现象作出约定，至关重要。
次级
5
居间报酬的支付
因居间报酬的支付而导致的诉讼纠纷数量可观。一方面对于居间成功的明确界定可以避免支付条件不明确的问题；另一方面，对于报酬支付方式的约定要考虑可操作性，可以根据具体委托事项量身定制分阶段、分批次、不同形式、不同金额的报酬支付方式。最后，居间报酬的高低，一般情况下法院尊重意思自治的原则，但在显失公平、明显违背一方合作初衷的情况下，法院可以酌情调整。
核心
6
居间费用的承担
合同法规定居间不成功的情况下，居间费用可以由委托方承担，对此，一是由谁承担可以自行约定；二是承担的标准可以具体明确。
核心
7
居间方的如实报告义务
合同法规定居间方有如实报告的义务，相比较而言，审慎审查的义务则对居间方的要求更加严格。可以根据具体居间内容，考虑居间事项的难易、居间报酬的高低等，具体明确居间方的义务层级。
核心
8
是否有合同解除及违约责任约定
注意对单方解约权的约定以及损失赔偿的明确责任承担。
常规
9
合同管辖地的约定是否准确、明确
居间合同的主要义务履行地应当确定为居间行为地。居间行为地不好明确，建议在合同里明确约定管辖地或者仲裁机构。选用仲裁方式，仲裁机构的明确要准确无误。
常规
10
签约人和公司章是否完毕
实践性存在法定代表人个人签名单位未盖章的情形，此种情况下对于合同责任主体的确定破费周折。
常规
四、标准居间合同
震宇易浩法律平台专业律师从各类《居间合同》中取长补短，最终形成标准《居间合同》，主要包含以下14大条。示范条款仅供参考，需根据具体项目情况调整使用。
目录
第一条 委托事项及居间业务
第二条 服务区域和排他性
第三条 服务内容
第四条 委托事项瑕疵
第五条 居间费用及支付
第六条 违约责任
第七条 合同期限
第八条 争议的解决
第九条 条款独立性
第十条 变更与补充
第十一条 通知送达
第十二条 不可抗力
第十三条 合同附件
第十四条 合同生效
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