有人问，融创和顺驰是啥关系？融创现在是孙宏斌的公司，顺驰原来是天津的一家地产中介，后来开始做开发商，当然后来也做到了全国很多地方，那曾经是孙宏斌走进地产界的开始。 不过，顺驰也是因为发展过快，狂飙猛进的顺驰最后倒在了资金链断裂上。
今天的融创风格没变，依然是高举高打，全速扩张。即使到了今天这个时候，那些昔日的全国首富都在收缩战线，而融创却逆势而上，成为当今楼市的一匹黑马。 2017年7月，万达以注册资本金的91％即295．75亿元，将十三个文旅项目的91％股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。融创房地产集团以335．95亿元，收购前述76个酒店。2018年10月29日，融创出资62．81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。
顺驰在全国引起关注始自顺驰在北京大兴的一个叫顺驰领海的项目，因为这是顺驰最具影响力的一个项目。2003年12月顺驰以9.05亿元拍得土地的北京大兴黄村靠近五环出口的一个项目。项目沿袭顺驰在天津开发半岛-蓝湾、蓝水假期等项目的做法，将开挖总面积3万多平方米的大型湖面，开盘均价5400元/平方米。顺驰领海在京高调登场，各种进度均以日计算，项目团队日以继夜地工作，让人们顺驰耳目一新。
然而，仅仅三年后，已经持有顺驰中国55%股权的路劲基建以13亿港元再次收购了顺驰中国余下的近40%股权，以94.74%的股权份额成为了顺驰中国当之无愧的新主人。曾经号称“3年内要超过万科”的顺驰中国由此彻底结束了它的狂妄，而其留给京城楼市的除了英雄迟暮的唏嘘和惋惜外，还有其在京开发的顺驰蓝调、顺驰领海和顺驰林溪3个项目高居“2006年度最不满意楼盘评选”前位的尴尬。而顺驰中国也因此成为了北京第一个所有开工项目全部登上该榜的企业。路劲收购顺驰的直接理由是，资金链断裂，但是，从三个项目实际运作上来看，显然不仅仅是资金问题。
截至2005年，顺驰中国在10年中累计操作房地产项目57个，销售面积近500万平方米，累计实现销售收入近200亿元，2004年更成为业内达到百亿销售规模的企业之一。同时，顺驰中国在天津、北京、上海、苏州、南京、无锡、武汉、郑州、石家庄等15个城市，拥有34个在建、在售项目与可支撑企业长期发展的900万平方米的土地储备。
的确，顺驰中国曾经创造的奇迹是令人津津乐道的。这样一匹“黑马”可以说让当时的房地产业界是又惊又喜，又担心却又期待。惊和担心的是，其扩张的迅速超出正常，而过于快速的扩张不禁让业界对其后续实力产生忧虑和质疑；喜和期待的又是，顺驰中国的出现为房地产行业的发展提出了一种新的可能，顺驰中国模式的成功极有可能改写中国房地产行业发展的历史。
可是，却在不足1年的时间，不过二十几亿元的价钱，这个已经初现雏形的王国就成为了别人的囊中之物。有业内人士把顺驰中国不复辉煌的矛头指向其过于激进的方式，假如顺驰在全国攻城掠地后能够迅速收手，发展的速度稍微慢一点儿，摊子铺得稍微小一点儿，顺驰就一定可以将“锐角之争”发挥到极致，并以其锋利的锐角将霸业维持较长的时间。但遗憾的是，“孙宏斌没有满足。或者说，等到他意识到应该满足的时候，时间已经晚了”。
孙宏斌曾独创了一套用“五个盖子盖十口锅”的开发模式，高价拿地，拖延地价款，迅速开盘，迅速回款的资金链高速运转方式。然而看似完美的资金链，在实际操作中却不堪一击。从项目拿地开始，顺驰对项目的规划就同时开展，当拿到土地的第二天，顺驰就可以向社2个月后开盘销售。这就是所谓的顺驰速度。然而，有企业咨询专家在分析了顺驰的法人治理结构和企业运营机制后认为，由此造成的财务问题、人才问题、技术问题、质量管理问题其实都很脆弱，环环相扣，只要其中一环出现问题，多米诺骨牌就会倾倒。
如果算上在联想的经历，融创中国是孙宏斌在生意场上的第三场战役。在融创除了大规模重新开始的房地产项目之外，另外两个有影响的动作就是收购乐视和收购万达的商旅项目。2019年，仍然是融创疯狂“剁手”的一年。从年初126亿元拿下泛海系在北京、上海的两个核心地块项目，到年尾152.69亿元买下环球世纪及时代环球，通过收并购，融创的“购物车”获取了货值约1.34万亿元的土储。成为，这两年房地产市场最动作最猛的企业，昔日的首富万达正在退出地产主业，万科以“活下去”在苦苦挣扎，碧桂园、恒大、绿地等企业也开始了多种经营，也有不少企业宣称要退出地产，开始转型创业，万科都提出要进军养猪业，碧桂园也提出搞AI产业。
但是，似乎只有融创风头不减当年。财报显示，融创2019年全年实现营业收入1693.2亿元，同比增长35.7%；归母净利润达260.3亿元，同比增长57.1%，创历史新高。要知道，2019年对于整个房地产行业来说并不友好，整个行业行情持续下探。所以，融创的这份成绩单，相当不易。据说，孙宏斌却将融创2020年的目标定在了6000亿元，规模增幅低于10%。
数据显示，2013年以来，融创的净资产负债率从434.59%一路飙涨到了2017年的927.59%。2018年、2019年两年略有下滑，分别为880.29%、741.98%，但仍然处于高位，且在2019年上半年一度涨至992.05%。不过，在中国的房企基本上就是一个金融公司，这类大型房企都存在着高杠杆风险。截至到2019年末，万科、碧桂园的净资产负债率分别为540.74%、772.41%。
2019年，融创累计发行了共计36亿美元优先票据，利率区间介于7.25%-8.38%。2020年1月，发行了一笔5.4亿美元的5年期美元债，利率为6.5%；同期碧桂园发行的美债，利率在5%左右。尽管2020年境外融资的利率有所下降，但成本仍然高于国内融资：融创2020年3月发行的4年期40亿元的公司债，利率为3.7%~4.9%。
在发行美债之前，融创还在年初进行了一次配股筹资。此次配股，以孙宏斌及其家族信托的持股比例从47.2%降至45.3%为代价，为融创筹得80亿元资金。
今日的融创依然能看到当年顺驰的影子，但是，今日的融创已经完全脱胎换骨，成为中国楼市一个璀璨耀眼的明星。【本文由“马跃成”账号发布2020年6月2日】
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
联系客服
