“剁手”之前，记得有份账单要付

又到一年一度“剁手节”，在买买买的同时，别忘了还有一大笔支出费用，马上也要来了，那就是个人住房房产税。

上海正在试点的

房产税如何计算？

房产税=房屋合同价（税务核定价）×70%×税率

当房价小于房产税应税临界价格，税率：0.4%

当房价大于房产税应税临界价格，税率：0.6%

什么是“应税临界价格”？

当年房产税应税临界价格

=上一年本市新建住宅平均价格*2倍

2017年房产税应税临界价格为51820元/㎡

哪些情况下房产税免征？

1 上海家庭（夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的）在上海无任何房产，首次购房（以各区交易中心为准），也就是首套房免征。

2 具有人才引进类居住证（积分满120分），没有时间要求，在上海无任何房产，首次购房（以各区交易中心为准）。

3 具有其他类居住证连续满3年，在上海无任何房产，首次购房（以各区交易中心为准）。

4 具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。

5 持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，另需提供沪籍藤本（如日本人、台湾人等）。港澳必须提供B类的人才引进型居住证（以各交易中心为准，有些交易中心可以是暂住证）。

哪些情况可部分减免房产税？

首先部分减免房产税肯定不是首套

只有二套的情况下有部分减免

现在上海家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭（即夫妻双方及未成年子女18岁内）人均60㎡以上。

附：上海家庭二套房房产税计算公式

【（原有家庭名下住房面积-家庭人均优惠总面积）+家庭新购房屋面积 】＊新购住房单价＊70%＊税率。

提醒！

上海房产税每年征收期限是12月31日

别忘了哦！