大城武汉，有大未来。
不久前，武汉正式迈入“六环”时代：武汉城市圈大通道全长约360公里，串联起武汉、孝感、咸宁、鄂州、黄冈等市的11个县区，计划“十四五”期间全面建成。
小城嘉鱼，有小确幸。
致敬2020，展望2021。人红智库团队出品《嘉鱼产业新城投资价值报告》，新的大航海时代，尽情畅想长江大湾区，武汉将成双循环格局下的“新沿海”，而在武汉东进南拓战略之下，请看南有嘉鱼，新城崛起价值几何。
凡是过往，皆是序章。新的一年，站在黄鹤楼上看嘉鱼，看的不仅是小城嘉鱼的现在，更是大城武汉的未来。
人红智库重磅首发：嘉鱼产业新城投资价值报告
历时半年，人红（产城）智库团队在总顾问陆令寿先生、总策划姚江波教授带领下，组织华中科技大学建筑规划设计研究院、上海同济城市规划设计研究院、武汉大学国家文化发展研究院、华中农业大学公共管理学院等机构科研力量，以嘉鱼产业新城为研究对象，对武汉南部产城投资价值进行深入调研分析，精雕细琢之后集成此册。
《嘉鱼产业新城投资价值报告》看点十足，通过分析疫情之后的武汉都市圈经济发展背景，聚焦嘉鱼产业新城这一区域样本，分析其投资价值，重塑武汉都市圈发展信心。
嘉鱼产业新城投资价值报告重磅发布
01
嘉鱼产业新城顺应营商环境发展主题
2021年是十四五规划开局之年，在这个特殊的时间节点，《嘉鱼产业新城投资价值报告》一书正式发布，既是武汉都市圈疫后经济发展潜力十足的缩影，也是地方营商环境的有力凸显。
此次《嘉鱼产业新城投资价值报告》发布，还有两个特别的背景。
一个背景是新年首个工作日（1月4日），全省优化营商环境大会举行，发布《关于以市场主体需求为导向打造一流营商环境的若干措施》。
另一个背景是：从疫情“风暴眼”到经济“风向标”，疫后重振武汉经济总量重返全国前十！
这无疑不在表明，大武汉的疫后竞争力十足，武汉乃至武汉都市圈依然极具投资价值！
位于武汉都市圈核心圈层的嘉鱼产业新城，依托华夏幸福“专注做产业”的核心理念，极力构建强大的产业招商平台，保障产业落地兑现，助力嘉鱼经济起飞。
正因如此，《嘉鱼产业新城投资价值报告》一书分析道：不管是产业新城本身的基础，还是平台化的运营模式，以及华夏幸福的产业规划与落地的兑现能力，已经日臻成熟完善，随着武汉都市圈下产业持续外溢，嘉鱼产业新城的市场化竞争优势还将继续凸显。
02
武汉都市圈下，嘉鱼产业新城占得先机
《嘉鱼产业新城投资价值报告》重点分析了武汉都市圈经济发展逻辑，尤其是疫后地方经济发展在“双循环”新发展格局之下的优势分析。在武汉东进南拓发展趋势之下，位于武汉南轴线上的嘉鱼产业新城发展趋势鲜明。
报告指出：武汉南轴线上，武汉与咸宁之间展开了同城化和一体化发展的求解与探路。通过空间布局合理、结构层次清晰、能力负荷充分、功能衔接顺畅的现代化综合交通网络，打通双城共融的“最后一公里”。
地处两地之间的嘉鱼产业新城坐落在黄鹤楼向南50公里，位于武汉半小时生活圈。通过要素集聚、空间开拓、资源导流，为双城错位发展、协同发展、融合发展按下加速键。
近年来，依托交通集网、产业集群、人口集聚、土地集约，武汉南轴线上发展迅猛。报告还指出：当前武汉都市圈内过江通道已经超过二十座，沿江轴线拓展，东进南拓趋势明朗。武汉南轴线将是都市圈内的一大经济增长极。
《嘉鱼产业新城投资价值报告》因此得出发展前瞻：武汉的江夏，与咸宁的嘉鱼将率先实现融合互补，错位发展。嘉鱼产业新城作为两城对向发展的黄金焊接点，必将迎来重大发展机遇。
03
嘉鱼产业新城仍处于产业投资价值洼地
武汉向南发展，嘉鱼产业新城仍具有相对优势。报告显示，嘉鱼产业新城兼具区位优势、成本优势。
从区位优势来看，其位于汽车产业辐射区，武汉向南发展最先辐射区，未来嘉鱼还将力争成为武深发展副轴的支点和咸宁的副中心。
百亿产城今腾飞，武汉未来新格局。日益高光的嘉鱼产业新城，已经成为武汉城市发展新磁极。依托武汉“半小时经济、交通、产业、生活圈”，武汉城市南轴产业“大链条”与“强磁极”正逐步形成。
作为复合地产缔造者的中国奥园跨越800公里，从珠江到长江，深耕湖北，匠心武汉，成为这座新城发展的先行军中的重要成员。落位武汉南轴首站的奥园合院力作——奥园楚江书院，南轴之上据守头牌，成为武汉新经济格局之下的人居首选。
就成本优势而言，嘉鱼不仅坐拥武汉产业外溢、交通延展等诸多方面的利好，同时能够抓住土地供应，土地成本低廉，农业基础雄厚等优势，区域差异化打造，与武汉协同发展，并满足汽车企业生产需求，生产生活成本也远低于江夏。
此外，从历年土地市场及房地产市场发展趋势来看，嘉鱼产业新城仍具有极大发展空间，能够较好的顺应疫情之后，人们对多点置业、田园都市的需求，具备相当的投资吸引力。
截至目前，嘉鱼产业新城累计签约项目25个，总签约额51.6亿，开工项目17个。
附《嘉鱼产业新城投资价值报告》序文——
大武汉之变：未来的城市没有边界
文/陆令寿
长江奔腾于前，汉水逶迤于后，两江奔走龙蛇，在天地之间一撇一捺，狂草出巨大的“人”字，将武汉一分为三。武汉三镇，由此而来。
武汉“得天独中”。人，始终是这座城市的核心。人文栖息繁衍，要素生产流动，城镇初创发展，皆始于此。这大概是最原始的“人产城”的逻辑关系。囿于时代发展，过去的城市，一直是有边界的。武汉以三镇合成一地的格局，在世界造城史上独树一帜，边界感泾渭分明。
进入21世纪，（修改）。城市向上生长，刷新着天际线；由中心扩散，延伸着环线。这背后映射的，是当下的中国从高速增长阶段转向高质量发展阶段。以大城市为核心的都市圈逐步演变为科技引领的新产业高地和未来城镇人口核心承载地，它遵循着“集聚-扩散-再集聚-再扩散”的规律，促进城乡经济社会的全面进步。
社会新经济的驱动下，以中心城区为圆点，沿着城市环线不断向外拓展生长，人、财、物在信息与交通的网络化中不断地流动分离，磨平了传统的城乡边界。
嘉鱼产业新城核心区
毫无疑问，中国城镇化已经迈入了都市圈的新时代。城市空间的扩展和人口的增长新模式、结构和多维的流动将为都市圈的发展推波助澜。未来的城市竞争，将是都市圈、城市群的竞争。个体的城市边界，将逐步弱化。
都市圈正在满足人们多元化的就业需求，对“新移民”的吸引力与日俱增。武汉作为一个千万级人口的大都市，显得越来越拥挤，又因其特殊的地理位置和产业结构，“南下，南下”成为大的发展趋势，在这个大背景下，嘉鱼产业新城应运而生。
站在黄鹤楼上看嘉鱼，这里自古以来就是一块富庶的人文之地，“南有嘉鱼，烝然罩罩，君子有酒，嘉宾式燕以乐”，远古的《诗经》道出了嘉鱼深厚的历史文化底蕴，为这片土地注入了热情、朴实而又浪漫的秉性。嘉鱼地处长江中游城市群的中心地带，是武汉都市圈和武汉新港建设的重要组成部分，而产业新城又位于武汉和嘉鱼之间的黄金焊接点，它必将成为未来武汉都市圈重要的一极。
嘉鱼产业新城位于武汉和嘉鱼之间的黄金焊接点
它所具备的条件，是综合的立体的。它与咸宁沿江产业发展带相勾连，与武汉新港建设发展相向而行。东临京广铁路、京港澳高速、武深高速、107国道，南临武汉都市圈环线高速，西濒万里长江，具备了四通八达的营商环境。
嘉鱼产业新城新貌
如此得天独厚的条件，为全面承接武汉大产业奠定了雄厚优渥的物质和人才基础，创业者以独具慧眼的前瞻性目光，把武汉都市圈的理念融合到产业新城的每一个布局谋划之中，散发出产业新城的无限魅力，形成了不可替代的独特优势。地相连，路相通，业相接，人相融。这为武汉嘉鱼两地融合发展没有心理边界，创造有益条件。
如同高手布局下棋，技高一筹，必胜于人。
都市圈下，未来的城市将没有边界，创业者也将有着更宽广的舞台。新城得益于较为默契的政企合作。政府有着强烈的需求，企业一拍即合，一见倾心。华夏幸福是中国领先的产业新城运营商，它所关注的“人、产、城”三者相辅相成，与城市发展的底层逻辑吻合。
它像一个运筹帷幄的智者，始终不忘发展的初心与使命，又一次迎着追梦的大潮，捷足先登，来到了商家必争之地的风口浪尖上，摩拳擦掌，跃跃欲试，在城乡融合的大舞台上一展拳脚，毕现英雄本色。未来，我们可以预期到产业新城将是一块高攀不起的地方。
幸福里商业中心
未来在靠近，世界在变化，小到城市，大到国家，都在变化中拥抱机遇。
2020年注定是影响未来发展走向的一年。新冠疫情对全球经济产生冲击，不确定因素显著增多。但从全面长远的眼光来看，我国经济长期向好的基本面没有改变，形势总体可控，发展机遇仍在。国家“双循环经济”的新发展格局之下，开始为武汉经济重振布局，武汉都市圈将处于经济发展的换挡期、疫后重振的阵痛期、系列刺激政策的消化期“三期叠加”阶段，尽快适应、把握、引领经济新常态，城市发展动力不减反增。
嘉鱼文化中心
因此，这更加说明了未来城市发展，不可能单打独斗，孤立存在。而人，则是决定未来城市没有边界的关键因素。
从风暴眼到风向标，疫情之后的武汉，人们的思想观念和生活方式发生了重大的变化，新消费理念渐入人心。人们有意识“关心粮食和蔬菜”，也期待“有一所房子，面朝大海、春暖花开”。换算到现实里，则是细腻入微的指标：容积率、通风、绿化、空间......
孔雀城·江澜赋合院
奥园·楚江书院
人们也更加向往“生活在别处”，5+2生活方式的畅行，多点置业的需求，让更多人看见远处的光。而远城区对中心城区功能的补充完善，交通、医疗、教育诸多资源得以不断扩容，避免后顾之忧。
正是如此，都市圈下，需要这样的一座嘉鱼产业新城。可以预见，这里将是城乡休闲旅游的览胜之地，成为人们畅想嘉鱼、畅游嘉鱼、畅读嘉鱼的理想去处，是千百万武汉市民放飞心情的“田园新城”。
《嘉鱼产业新城投资价值报告》一书，在“绿乡萌”萌主洪兵的策划下，组织专家专人专班，刻苦攻关，不舍昼夜，伏案疾书，锐成此书，可敬可喜可贺。唯愿能成为决策者的参考资料，投资者的商机线索，创业者的行动导航。
是为序。
畅想嘉鱼
新的大航海时代，尽情畅想环长江大湾区，大武汉上接成渝，下通宁沪，中部核心位置日益凸显。长江五城，渐次布局，都市经济成为长江大湾区的亮点面。大江串珠，沿线百城，县域经济构成长江大湾区的基本盘。
对于武汉来说，需要一个甚至多个外溢承载区。未来将不再是城市之间的竞争，而是城市群之间的竞争。长江中游沿江轴线之上，葛店、团风，嘉鱼......环大武汉拱卫而立，丰富着江城底蕴，也丰富着长江大湾区的内涵。点点滴滴，终将汇成星辰大海。
——姚江波
省政府咨询顾问、省发改委评审专家
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