踩盘

经过两年学习和实践，对一线城市房产（普通住宅，非豪宅）投资总结了三部曲与十句话。将前面的帖子整和在一起，方便查看，与各位分享。

三部曲:区域(地段) 楼盘 房子。先选有投资价值的区域，再选好品质的楼盘，再定高性价比的房子。

十句话:地段三句 楼盘四要素 房子"三低"。

关于地段三句话：听党的话，跟着轨道走，配套好。我们对地段二字耳儒目详，但其内涵是什么，何为好地段?我的理解三句话:

1、听党的话（区位优势）：政府对区域的未来规划，游戏主角定义规则和玩法，方向不能错。

2、跟着轨道走（交通优势）：对绝大数人而言（普通住宅购买者），一线城市的最佳交通方式就是地铁了（有车上下班也没有一点优势），谁离地铁近，谁就有议价权，谁就掌握了溢价权！

3、配套好：主要包括学校、医院、公园、商业等。

关于楼盘品质的四句话或四要素:

一看电梯，是否品牌，是否有空调?安全问题不容马虎，夏天进入觉得凉爽，好品质。

二摸扶手，阳台扶手，楼道扶手是否不锈钢材质?如看不见楼道扶手都用不锈钢，建筑质量基本杠杠的。

三问车位，车位配比，车库地面是否油漆?

四赏绿化，小区绿化是否舒服，是艺术，容积率是科学，结合看。

不一定全准确，我们总得学会从复杂的信息中抽离出利于决策的关键信息。

关于房子的三句话:低单价，低首付，低税费。总说笋盘，笋盘是什么?我的理解就是"三低"。

两年的功力和见解，请各位指教。