专家简介｜Peter（Peterteam88），海那边美国分公司总经理，德第三大古老大学“罗斯托克大学”经济学硕士，10年海外房产投资经验，成功服务千余位高净值人士置业海外。

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当吃瓜群众还在为“共和国脊梁”拿着什么颜色的护照争吵不休的时候，“头等舱”的倪萍已经完成了一次漂亮的投资。

网曝倪萍美国卖房，难道要跑路？

根据美国房地产资讯网站Zillow上面查询到的信息，倪萍正在出售自己的美国豪宅。

据悉，倪萍在美国有两套房产，一套位于拉斯维加斯，一套在洛杉矶的富人区圣马力诺，而倪萍现在出售的正是洛杉矶那一套。

这套房子有4卧3卫，套内面积3514呎（327平米），占地面积0.44英亩（1780平米），整体装修奢华而富有中国特色。

消息一出，吃瓜群众们纷纷坐不住了，总觉得倪萍是移民美国、坐着头等舱跑路了：

舆论一顿因此陷入了狂欢，但当吃瓜群众还在为“共和国脊梁”拿着什么颜色的护照争吵不休的时候，“头等舱”的倪萍已经完成了一次漂亮的投资。

“头等舱”的倪萍，买房卖房图什么？

倪萍在2014年买下整套房子时，正赶上了该地区房价大涨。

2011年的时候这套房子成交价仅为220W，而倪萍买下时花了438.9W，也就说三年间这套房子的价格上涨了140%。但倪萍还是毫不犹豫地买下了，因为这里有美国最好的学区。

圣马力诺的各级学校都隶属于圣玛利诺联合学区，该学区整体表现一直蝉联加州第一。学区内的San Marino高中极负盛名，2004-2010年圣马力诺高中API连续7年在加州328所高中里排名第一，是加州API成绩最高的学校之一。而当时倪萍的儿子正需要读高中。

受优质学区的影响，圣马力诺的房子几乎一上线就会被时刻准备好的家长们疯抢。倪萍为了让儿子就读San Marino高中也果断豪掷400多万买下了这座豪宅。可见，不管世界怎么变，不管去哪里买房，都会有为了孩子千金一掷的中国家长。

如今，倪萍的儿子已经结束高中学业，这套房子的最大价值已经完成，倪萍自然要将房子转手。

5月倪萍首次把房子挂出来的时候，标价588W美元，后为了尽快转手直接降价70W，标价518W出售。

大家难免疑惑，为何要降价出售呢？其实，即便降价出售，房子仍增值了79W，就算扣去各项税收和费用，倪萍虽未大赚一笔，但也绝对不亏。

要知道，倪萍购买这套房产本就不是为了炒房，最大的目的是学区。而现在倪萍的美国房子失去实际价值，尽快将房产出售后转变为美元入袋，是再正确不过的选择，估计这也正是倪萍所期待的。

此时将房子出售，倪萍不仅可以小赚一笔增值收益，更是能够有大量美元入账，可以和国内的人民币资产做对冲。更何况最近人民币持续贬值，截止到7月31日，人民币已经跌破6.8，而美元则持续走强。

总体看来，倪萍这一波买房卖房的投资，最少可以获得两大收益：一是儿子享受了美国最优质的教育，未来多了一分凭借；二是人民币资产转变为美元资产，有大量美元入账，可以称得上是一箭双雕。

尽管吃瓜群众对倪萍出售美国房产议论纷纷，但实际上对于国内的中产阶层来说，进行海外资产尤其是美元资产的配置，几乎已经是圈内标配。

说句不好听的，如果你连套海外房产都没有，中产圈多半觉得你是走了狗屎运的暴发户，根本没啥投资头脑。

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的报告，中国买家2016年度购买了价值317亿美元的美国房产，连续第4年领先其他国家，比位列第二的加拿大人高出127亿元，很有要买下美国的架势。

MSNBC新闻网对此表示非常意外，因为美元近来比绝大多数其他国家的货币来得强势，致使房价变高。而通常这种情况下，人们的购买热情也会下降，但中国人却丝毫没有受到影响。

那是因为NSNB新闻网忽略了中国人对美国房产的实际需求。对中国投资者来说，大多数人并没有期待美国房产会出现暴涨，也就说他们并不是冲着炒房去的。

相反是冲着美元资产的稳定性和保值性，而美元的持续走强，恰好说明了美国经济发展良好，而美国房产也会呈现稳定增值的态势。

同时，持有美国房产就意味着持有美元资产，正可以和国内的人民币资产做对冲，实现家庭资产的保值和增值。

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