房租越来越贵这是必然趋势，尤其一二三线城市，只要稍微地段好一些，租金贵的很离谱，像深圳东门，随便一个街铺，转让费就要几十万，南山区的海岸城那边，转让费也是要几十万。商场里面的实体店，一半都是亏的，所以你会看到很多店铺来了又走，走了又来，如此循环，创业大军就像英雄交响曲一般，来时凶猛，去时悄无声息。
现在人们越来越习惯于网络购物，基本寸步不离就可以享购全球，你们发现自己越来越少出门逛街买东西吗？是不是大部分都是网上购买的？是的，网购的习惯已经基本被电商巨头培养起来了，现在如此，将来更是这样。现在人工智能和VI技术不断改进，未来的购物更是虚拟化和场景化，戴上一幅VI眼镜，就等同于你逛现实商场一样，而且VI眼镜里面的场景空间是无限制的，所以你什么都可以买得到。所以未来零售品牌要交入驻费给VI平台。
那么实体店怎么办呢？是的，未来实体店的生意如果还是按照传统思维去做的话，肯定死路一条。租金贵、推广成本高、人工成本高，任何一条都可以将实体店压垮。
什么生意比较适当线下呢？那就要思考一下人类的基本需求，衣食住行。
1、衣：
衣服可以网上购买，当你去逛商场的时候，服装店基本是没人进去的，除了优衣库、ZARA、H&M等几家服装快消品还有点人气以外，其他服装实体店死翘翘。所以，你如果做服装实体店的话，基本是难以为继的。你看现在最火的韩都衣舍，都不敢怎么发展线下。
2、食：
未来餐饮业还会持续火爆，因为网购代替不了人类对于吃饭的需求。最近几年相继推出的网红餐饮品牌，有些味道还不错，我更多的是因为好吃才记住它，而不是因为它是网红才记住，中国网红太多，谁记得住你？
3、住：
人们外出公干、出差、旅行等都需要住宿，所以对于公寓、长租、短租未来的前景还是很可观，只要抓紧趋势，把握需求，在住的方面进行创业，还是很有机会。
4、行：
自从有了共享单车，一些自行车厂商叫苦连篇，如果你还进行自行车创业项目的话，也是死路一条，没把握趋势。
另外像口腔护理、理发店、美容店、健身房、养生会馆等等这些是网购代替不了的，这些行业将来还会有非常大的生存空间和盈利空间。
实体店租金越来越高，你可以采取楼上店铺的形式，像现在比较流行的婚纱摄影、珠宝私人定制、美容会所等等都在写字楼上面，可以减轻你的租金成本。还可以跟一些楼盘合作，进驻房地产楼盘里面，定期邀请一些大咖举办研讨会，邀请附近一些人过去听讲座，慢慢积累周边客户，口碑相传。
总之，未来实体店的竞争绝对很残酷，连新零售的楷模盒马鲜生卖的是什么？都是一些超级快消品，复购频率非常高的东西。如果您的项目是耐消品的话，将会十分困难。
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