它是济南曾经的商埠区，时至今日，大观园、万达广场等仍聚居在这里，彰显着它的江湖地位；它是济南教育资源最牛掰的区域之一，育英中学、济南实验初中等学校赫赫有名。
它就是济南市中区，与历下区都自称为济南的“首善之区”。
这些年，市中区在房地产市场稍显落寞。毕竟，济南的发展重点在东边，历城、高新、历下是主战场；即使西部的槐荫区，也在西客站的带动下迎来一波开发热潮。市中区则是在片区的南部自然外延，开发了鲁能领秀城 、中海国际社区、华润兴隆项目，以及目前正在开发的南北康、文庄片区。
未来，济南市中区的开发方向在哪儿，发展前景又将如何？
这四个城中村改造要大干了
最近，济南市规划局公布了市中区3个城改安置房项目的工程规划，分别是搬倒井村、小岭村、魏家村。此前，环保局还公布了4个城改安置房项目的环评文件，除了上面3个村，还有山凹村。同时，各种建设招标都已全面启动。
显然，市中对这4个片区改造要大干起来了。除了安置房，后续还要启动整体片区改造，这4个片区即将迎来大变样。来看一下这4个安置房项目的大概情况。
搬倒井村：
根据环评文件，搬倒井村城改地块位于二环南路市中区段最东端。
安置房项目计划建设6栋17F、2栋18F住宅，以及商业与公共配套设施，建设周期36个月，总投资12.37亿元。
小岭村：
小岭村安置房项目在扳倒井项目西南侧，规划地上建筑面积 27.9万平，将建设9栋11层住宅楼，2栋2层配套公建，1栋3 层配套公建等。
总投资9.7亿元，计划2019年8月竣工。
魏家村：
魏家村安置房项目位于党家街道。
项目总投资9.8亿，规划建设3栋18层住宅楼， 3栋17 层住宅楼， 2栋15层住宅楼，以及其他公建配套，拟于2019年6月竣工。
山凹村：
山凹村安置房项目位于刘长山路以北，山凹北路以东。
规划建设1栋32层住宅楼，1栋28层住宅楼，以及其他配套公建。总投资5.2亿，计划2019年6月竣工。
这4个城中村安置房项目的建设，将拉开这个4个片区建设的序幕。
比如，山凹村，村民安置房项目占地仅25.5亩，但整个片区占地共约977亩，规划建筑面积约97.5万平方米，拟建设城市综合体。
搬倒井村，安置房项目占地面积59.4亩，项目总用地约480亩，拟建设为住宅商务综合体。
4个项目的区位
看了上面的内容，很多人会依然懵逼，这四个地方都在哪儿啊？来看看这4个村子在济南主城区规划中的位置。
如果只看市中区的地图，它们的位置是这样的：
从第二张图中可以看出，搬倒井村、小岭村，是继续向南部零星的山间洼地进军，地块可用空间不大。
魏家村、山凹村，则是代表两个片区。魏家村代表党家庄片区、山凹代表白马山片区，这两个片区的开发还大有可为。
做优北部
做强中部
做美南部
跳出上面4个项目，看更宏观的规划。在市中区今年年初发布的政府工作报告中，描述了这样一幅蓝图：
做优北部，打造“一核两圈”的省会中心区域；做强中部，打造“一带五区”的新城区；做美南部，打造“一河两峪多园”。
一核两圈的“一核”，就是以市中区北部的百年商埠保护开发为核心，进行二期、三期改造建设，高标准打造标志性区域。“两圈”，即经十路以北总部企业和楼宇经济聚集圈，经十路以南新兴产业聚集圈。
如果说北部的“一核两圈”都是建成区，代表着市中区过去的辉煌，那么中部则是现在及未来。
“做强中部”中这么说：
以拓展发展空间、增强产业发展能力为目标，向西部、西南部扩展延伸，将王官庄、七贤、白马山、党家、陡沟5大片区作为未来拆迁改造的主战场，以拆迁拓空间，靠空间促发展，全力打造“一带五区”（文末备注）的新城区。
这5大主战场片区示意图如下：
最后是做美南部，打造“一河两峪多园”。
“一河”，即依托玉符河景观风貌，建设一批产业与生态有机融合的生态农业小镇，发展户外拓展、精品民宿等产业；
“两峪”即涝坡峪和渴马峪，培育中草药种植、特色林果等乡村产业项目；
“多园”，即改造、提升、新建一批现代都市农业园区。
济南的总体城市发展战略是“东拓、西进、北跨、南控”。市中区“做美南部”，就可以理解为一种“南控”，我们因此也可以把“一河两峪”理解为市中区的“南控线”。
看图的话，一河两峪大概是这样子的：
市中区最大一片处女地
除了前文中提到的扳倒井村、小岭村、魏家村、山凹村，市中区另外几个城中村改目在紧锣密鼓推动中。
在党家庄片区，枣林村村民大会已经表决通过了该村房屋拆迁补偿安置方案。
（图片来自市中头条）
除了枣林村，党家小屯村将同步整合安置。同时，党东村、党西村旧村改造也正在筹划准备。
在白马山片区，除了山凹村，双龙、杨庄的旧城改造今年也要“统筹推进”。
这些项目，都在市中区5大拆迁改造主战场片区。
细心的小伙伴会发现，在市中区中部5大拆迁改造主战场片区与南部的“一河两峪”之间，还有一大片比较平整的土地未开发。
就是这里：
用卫星图看这个片区的话是这样子的：
这个片区，位于济南南绕城高速北侧，南北康、中海国际社区、绿地国际城南侧，目前还没有很明确的开发计划。
看这个片区的位置，比党家、陡沟更好一些。其尚未列入开发计划的原因，可能是用地规划的缘故——在上一轮济南城市规划中，这个片区并非城市建设用地。
长期看，市中区继续往南是必然选择。南绕城高速以北的这个片区，将给市中区下一轮开发留下宽阔的空间。
结语
济南有一句老话，住南不住北、住东不住西，而市中区正在开发及待开发的区域，在济南“西南”，可以说是有利也有弊。
最值得警惕的是，济南经济中心正在东移。现在，东部的经济发展势头更猛，就业机会更多，人口吸引力更强。市中区的经济实力一直比较强，未来若能保持这种强势，房产市场就不会“跑输大盘”；否则，东部那些市中区曾经看不上眼的小弟，也许会迎头赶上的。
末了，市中区提出，要把市中建设成为国内知名、全省一流的品质之区。祝早日实现。
备注：
市中区做强中部“一带五区”的“一带”，即以二环西、二环南、二环东路32公里沿线为中心发展带。
“五区”，即整体规划开发山水集团、重汽集团厂区及周边魏家、党东等旧村，大力发展环保、科技、生态产业，打造环保生态产业区；以济南国际创新设计产业园为核心，整体规划万寿路周边区域，打造工业设计产业区；加快星工坊·飞尔姆乐园、泉城国际文化创意产业园等园区建设，培育文创产业集群，打造文化创意产业区；加快建设电子商务产业园区、推动新城工业基地转型，打造现代物流产业区；加强与驻区高校院所对接合作，加快山东大学国家大学科技园建设，引进高新技术企业、实验室和产业研发中心，打造科技创新产业区。
——全文完——
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