位于秦淮河一侧的明城墙是城市的坚实屏障，登台远眺，自然环境优美。对老南京人来说：“这里的每一寸土地都有故事。”在历史专家看来：“这里就是南京城市的根，文化的魂。”而“这里”指的就是南京秦淮区的门西片区。
秦淮河沿岸的门西自古便是一派繁华、富庶的场景，古街幽巷，意境悠远。在南京新一轮的城市更新中，具备大量活化潜力的门西备受瞩目。
经过精心的规划与设计，门西片区明城墙边的原南京第一棉纺厂、原南京人民印刷厂厂房即将焕发出新的活力，一个以运动和文化产业为主导的产业园区正在兴起，并有望于2018年起陆续面向公众。
业内认为，如何通过城市更新，赋予城市保护、保留建筑以新的活力和功能，是当下我国不少城市面临的共性问题，南京门西片区的实践，是一种新的探索。
改建后的老厂房鸟瞰效果图
焦点：南京首个运动文化生态创意园
南京第一棉纺厂、南京人民印刷厂旧址，厂房空置多年。但其单坡联排锯齿状的屋顶结构以及斑驳的墙壁和铁窗，显现出很大的城市更新潜力。
定位为“城市配套服务商”的万科发现了其中的机会，揽下了对老厂房的重新设计与开发。“老厂房的更新，不仅要在外形上进行修饰，使之与周边风貌相呼应，功能上也通过明确地产业导入，盘活旧城老建筑。”万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海表示，通过城市更新，要实现历史建筑和文脉的保护与传承、城市功能的活化、城市空间的共享和存量资产的升值。
城市更新项目需要与地区发展紧密关联。江苏省作为传统的“体育大省”，在其“十三五”体育产业规划中明确提出要创新发展体育新业态。万科为这一老厂房改建注入了明确的运动主题特色，定位为南京首个运动文化生态创意园，满足城市日益增长的健康运动需求，还为其取了一个动感的名字——“悦动·新门西”。
难点：留和改的尺度拿捏
城墙边的城市更新，既要考虑项目自身历史、建筑、规划等各方面条件，更要顾及城墙的结构安全、景观和谐。比如：依照相关规定，改造后的整个建筑群高度，不得高于城墙；因距离城墙不足50米，绿化景观的设计也必须在不破坏城墙的前提下实施，留和改的尺度务必拿捏得当。
内部空间效果图
此次，在对老旧厂房的加固过程中，摒弃了新建房屋普遍采取的混凝土浇筑手段，以保护原有建筑和地下可能存在的遗址为目的，采取难度更大、耗费工期更长的钢结构加固手段。
除了保留并突出工业厂房的建筑结构，设计人员还通过收集并展示工业机器和装置，运用及强调历史符号，采用相对精致的金属板、穿孔网等工业材料这些手法，充分挖掘出工业园区的气质和建筑特征。此外，对整个园区的公共活动空间进行重塑，通过缩减及调整园区公共空间的尺度，引入不同主题的运动场地等多种方式，充分营造“运动”主题氛围。万科的长租公寓品牌“泊寓”也将入驻，提供超过100间青年公寓，为园区内的企业和人才提供配套服务。
亮点：厂房里的“新运动”
城市更新“存量优化”后的另一个问题在于如何实现“质量提高”。
未来，曾经的老厂房里，将布局包括精英运动、体育总部、体育产业孵化器、文创街区、历史文化展示空间、长租公寓等多元业态。有关方面还正在拓展自行孵化体育运动产业的创业项目。如，如何融入国内外的健身新理念，解决常规健身房单调乏味的痛点；健身房中如何出现有真实赛艇体感的水上划船器械，带来更好的体验感与趣味性，等等。
在项目改造和产业定位的同时，这一项目还在探索如何充分融合“体育 城墙”的优势，跨界碰撞。一个名为“36丈南京城墙跑”的IP应运而生。结合现完整保存的长达25.1公里的城墙，“36丈南京城墙跑”路线规划从南京城墙之角的凤凰台区域出发，而大本营就落地在曾经的老厂房所在地。2017年9月，南京城市乐跑赛首次在明城墙上开跑，千余名跑步爱好者相聚明城墙，以5公里健康跑的形式助力“南京明城墙申遗”。
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