‘居民’和‘非居民’的在纳税上的区别
首先，我们来看一下加拿大对于各种税务“居民”的分类以及其相应的纳税义务：
1) 常规居民，Ordinarily/Factual Resident：以加拿大为长居地或者是与加拿大有紧密居住关系的人，需要对一年中他们是居民的那段时间所获得的全球收入向加拿大纳税，而在他们是非居民的时间段内，则只需要为其来自加拿大的收入纳预缴税。
2) 认定居民，Deemed Resident：一个日历年中持短期签证在加拿大居住超过183天的人，需要为其整年的全球收入向加拿大纳税。
3) 认定非居民，Deemed Non-resident：如果一个人从加拿大搬到另外一个与加拿大有税务协议的国家，TA就有可能被认定为加拿大的“非居民”，只需要为其来自加拿大的收入纳预缴税。
4) 非居民，Non-resident：与加拿大没有任何居住关系的，只需要为其来自加拿大的收入纳预缴税。
特别需要强调的是，这四个税务“居民”的分类，与所持的加拿大身份证（护照／枫叶卡／工作签证／学生签证／旅游签证）（关注微信号即将推出如何自己申请以上签证专题）并没有直接的联系。也就是说，一个持有短期签证的人可以是税务上的“居民”，而枫叶卡失效了并不代表就自动变成“非居民”。
加拿大非税务居民的定义：non-resident for tax purposes
政府官方网站对非税务居民的定义做了详细的注解，请见2017年1月04日更新的网页：
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/nnrsdnts/ndvdls/nnrs-eng.html。
Non-resident for tax purpose即税务意义上的非居民，常常简称非税务居民，指的是完全切断与加拿大的居住关系，而且上个税务年度完全没有住在加拿大或者呆在加拿大的时间少于183天的特殊居民，
如何确定你的居住身份？
加拿大的税收体制是根据你在加拿大的居住身份决定。因此了解你的居住身份，对于你正确报税是至关重要的。
每个人的居住身份都要根据个人情况判断，以下是根据加拿大税务局官方网站提供的方式可以确认你的居住身份，值得注意的是本文提到的局面身份和移民身份是不同的，此居住身份仅用于确认个人在加拿大的纳税义务范围。你在加拿大的居住情况是判断你如何报税的主要依据。
第一：税务局判断你与加拿大的居住关系依据以下几点因素。
1：重要考虑因素：
- 在加拿大是否有住宅
- 加拿大是否有配偶或者同居伴侣
- 在加拿大是否有未成年子女，家属等。
2：次级考虑因素：
- 加拿大进内的个人财产，如名下汽车或家具等;
- 是否在加拿大参与社团组织，如教会成员等等;
- 是否有加拿大银行账户或信用卡;
- 是否有加拿大驾照，护照和健康卡。
具体如何考量，可以常考官方的文件 S5-F1-C1。请见：http://www.cra-arc.gc.ca/tx/tchncl/ncmtx/fls/s5/f1/s5-f1-c1-eng.html。
第二：居留情况及其对税务影响
1：首先判断个人已经离开加拿大的情况
如果你临时在境外工作，度假，留学或者因工作等原因需要频繁出境，并且你在加拿大保持住宅，你很有可能被认为是‘真实居民’ factual resident of Canada. 请参考：http://www.cra-arc.gc.ca/tx/nnrsdnts/ndvdls/tmprry-eng.html
如果您离开加拿大并定居国外，而且停止加拿大的年度报税，在加拿大已经不存在住房关系，政府将定义你为移民。
deemed non-resident和加拿大海外公务员，文将略过。因为和中国移民，留学生没什么直接联系。
2：对于加拿大境内的人士，永久居民，并长期居住在加拿大的移民。或者你在加拿大居住超过183天。这些移民将和加拿大本地人一样报税。
如果您想从政府税务局确认你的税务上的居住身份，你可以从官网下载并根据个人情况填写NR74，或NR73表格。
说到这中国投资人在加拿大的房产有几种处理方式呢？
1.如果选择将卖掉房子，如果你被认定是税务居民，并且这个房子是家庭的主要住宅，则出售房产的说有收益不需要缴税！如果你被认定是非税务居民，或者是投资房。增值部分的50%，将按相应税率纳税（关注公众号即将推出多伦多房屋买卖专题）。
2.也可以房子将长期(1年以上)租给一家固定公司、团体或个人。值得注意的是非税务居民将需要把租金的25%当预支税支付给税务局。
3.或者将房子过户给成年子女，这个过程只需付一次性的土地转让税。
本文仅供读者参考，一切以法律依据为准。
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