无讼阅读｜读完这些书，才能掌握好房地产与建筑工程实务

市面上关于房地产与建工类的书籍颇多，本文按照入门书籍、建工类合同审核书籍、司法案例书籍的思路从自己看过的书目中予以推荐，供大家参考研习。具体推荐的书籍中有可能仍在持续更新版本中，如果拟购买阅读的话，请尽量选择最新版本。另外，因法律司法解释不断修订中，可能存在即使最新版的书目与当前的法条环境不相匹配的情况，这一点尚需注意。

一、入门书籍

1、《一本书看透房地产》（潜进）

入门书籍第一本要推荐的是潜进的《一本书看透房地产》，书名颇有“速效”功能。此书的主要内容如上述笔者所做的笔记导图，主要围绕着房地产项目开发全过程、房地产八个开发阶段（以住宅地产为例）、房地产项目运营管理模式、“闭合循环定律”等四个方面。

推荐这本书的理由是，作为一个刚入门房地产与建工行业的新手来说，会觉得这是一个非常“繁杂”的行业，涉足的行业颇多。对何为房地产的开发运营链条、房地产“五证”等事项云里雾里。而潜进的这本书，笔者觉得较好地梳理了住宅地产项目开发的全生命周期，讲清了其发生（投资拿地）、发展（前期设计与报建）、高潮（施工建设与销售）与结尾（竣工入伙）的整个过程。再者，作者在书中提出利用“闭合循环定律”的思维来理解房地产项目开发过程中每一项业务工作的开展，也便于新手系统性地看待房地产项目开发整个过程。

一般而言，房地产市场分为土地市场和房地产市场。日常生活中，“房”这课耀眼的“星”太过夺目，常常让我们忽视了“地”。如书中所言：““土地市场可划分为土地开发一级市场和土地开发二级市场，房地产市场也可相应地划分为房地产一级、二级和三级市场，但二者之间联系相当紧密。

土地一级开发市场是指土地由生地或毛地，经政府相关部门主导，自行组织或委托给具有相关资质的土地一级开发企业，开发整理为可出让为熟地的市场集合，房地产一级开发对应于土地的一级开发。土地开发二级市场是指由获取土地使用权的房地产开发企业或者其他组织在已开发整理的熟地上进行房地产开发建设的市场集合。土地开发二级市场对应于房地产开发二级市场。房地产三级市场是指在房地产二级开发完成的基础上，进行房屋的过户、抵押和租赁的市场集合，如二手房市场、写字楼租赁等（此部分为书中摘要）。

书中，作者根据房地产开发各项业务工作开展的时间区间、主导业务与工作内容集聚性的不同以及从房地产开发运营链条完整性角度出发，将其划分为”土地一级开发、拿地及土地确权、规划方案设计、施工图设计、项目施工建设、项目预售、竣工验收备案、交房入伙“八个开发阶段，并分别对各阶段的工作任务予以梳理。笔者用思维导图对上述八个开发阶段做了可视化供大家参考，如上图。若看完此书还对房地产开发相关法律实务意犹未尽，大家也可以看看建纬律师事务所的《房地产开发法律操作实务》。

2、《商业地产新兵入门》、《住宅地产新兵入门》、《旅游地产新兵入门》

地产是一个很大的概念，不仅仅分为住宅、商业，还有工业、物流、旅游、养老等各方面。再者，以商业地产为例，又可以细分为商场，写字楼，产业园，酒店（包括公寓式酒店）等。因此，就细分书目的选择，建议根据自己的业务方向。笔者推荐如下三本，分别是夏联喜主编的《商业地产新兵入门》、《住宅地产新兵入门》以及刘丽娟主编的《旅游地产新兵入门》。

推荐的理由正如书名所及，适合新兵，可以说是相关细分地产的”扫盲“书。语言通俗易懂、内容排版也不错，不是那种一不小心就容易走神的大部头。除此之外，若大家目前的业务需要学习如城市综合体、养老地产、工业地产、购物中心细分地产，新兵入门系类也有涉及该方面的书目，大家可根据自己的业务需要予以选择。

考虑到文章篇幅，笔者以《商业地产新兵入门》为例说一说书中的体系内容。此书结合商业地产行业的基本特点，共分7章来阐述，分别从初识商业地产，认清业态、业种，解析开发过程，了解市场分析与定位，浅说规划与设计，初探运营管理，细品主流产品等7个方面的基础知识入手，循序渐进。笔者为该书的大致内容做了如下导图：

二、建工类合同审核书籍

建工类合同审核方面的书籍，笔者主要推荐建设工程施工合同方面的相关书目。就合同审核来看，从正面思维出发，一本直接介绍审查施工合同经验，以及就理解通用条款、如何填写专用条款、如何通过专用条款修改不当通用条款等内容，并就常见的签约风险进行了专门提示的书目是我们开始入手前非常需要的。从反面思维来看，一本研究实践中大量的建设工程合同纠纷、法院相关裁判思路的书，从另一方面可以更好地指引我们去完成起草、审核合同工作。

带着上述两种正反角度，笔者推荐周吉高的《建设工程施工合同（示范文本）应用指南与风险提示》，该书目前已是2017年修订版本；周月萍的《建筑企业法律风险防范与化解——2013版施工合同实务专辑》。上述两本书皆是建设工程专业律师根据自己经办的典型、真实案例以及服务建筑企业法律经验，将2013年版施工合同的相关风险点予以剖析，易读易懂，不会像市面上有些建筑法律与合同类的书籍，晦涩难懂。而从反面思维来推荐的书目是王林清、杨心忠的《建设工程合同纠纷裁判思路》，这本书比较好的一点就是通过类型化归纳，把实践中建设工程合同纠纷最常见的争点、焦点入手分为合同主体纠纷、合同效力纠纷、价款纠纷、价款优先权纠纷、质量纠纷、鉴定纠纷等十多种纠纷类型分别进行归纳阐述。

三、司法案例类书籍

司法案例的书籍一般都是大部头，只能啃——先粗啃再细啃，再运用，再细啃……再梳理。笔者推荐如下两本书目：一本是《最高人民法院审理建设工程案件裁判规则解析》，这本算是小部头，沿袭了周月萍律师的写书风格，易懂易看；另一本是《最高人民法院指导性案例裁判规则理解与适用.房地产卷》。