根据丽兹行豪宅研究院数据显示,2016年高端二手公寓成交量总计4724套,相比2015年成交量上涨25%,成交趋势与整体市场保持一致。最高点3月份和9月份成交量超过500套,930新政后四季度成交量为1165套,相比三季度下降8.6%。虽然相比高端新房在品质上略显落后,但高端二手公寓占据位置的不可替代性,需求量扔占据较高占比,特别是近几年入市的次新房项目成交活跃。
数据来源:丽兹行豪宅研究院
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2016年高端二手公寓成交排名
各楼盘年成交量数据显示,整体市场成交量上涨,各楼盘均呈现不同程度上浮,从排名前二十楼盘来看,其中8个项目涨幅超过50%【标注红色】,传统大型居住社区,阳光上东、新城国际及凤凰城成交量位居前三,星河湾、棕榈泉及万国城、泛海国际成交量均超过100套。
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各楼盘年换手率数据显示,2016年高端二手公寓平均换手率在5.8%,相比2015年上涨1个百分点,8%以上换手率占比在30%。阳光上东成交量排名第一楼盘换手率达到9.9%,新城国际换手率为9.1%。换手率反应该楼盘总体量与成交量的关系,换手率高的楼盘,活跃度越高,对于后期出售来说,相对更容易出手。
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根据丽兹行豪宅研究院统计数据,建筑年代在2004-2006年成交占比为34%,传统高端住宅集中开发时间集中于2004年左右,大量高端住宅入市,开启高端住宅时代,传统高端住宅表现为户型丰富,面积户型集中于120-180平米二居室及三居室,一居室及200平米以上户型占据一部分;随着高端人士对居住品质要求提升,新兴高端住宅兴起,以大空间设计为主,特别表现为2013-2016年期间住宅,当前成交占比大概在5%。
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根据丽兹行豪宅研究院统计数据,高端住宅楼盘成交五大城区分布来看,朝阳区占据绝对优势,占比达到72%,其次为海淀区15%。高端公寓分布以东北部区域最为集中,朝阳公园、CBD、亚奥及太阳宫、万柳为高端公寓集中区域。
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根据丽兹行豪宅研究院统计数据,CBD、朝阳公园、太阳宫商圈成交量排名前三,商圈成交量反应该商圈楼盘集中度及需求活跃度,CBD商圈高端楼盘云集,新城国际成交量排名第二,CBD成交量占比达到15%,排名第二的朝阳公园商圈成交量占比为10%。太阳宫商圈凤凰城及太阳公元成交活跃,丽都商圈两大楼盘阳光上东成交量位居第一位。
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