2016年度豪宅TOP101市场分析

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2016年高端二手公寓成交4724套

根据丽兹行豪宅研究院数据显示，2016年高端二手公寓成交量总计4724套，相比2015年成交量上涨25%，成交趋势与整体市场保持一致。最高点3月份和9月份成交量超过500套，930新政后四季度成交量为1165套，相比三季度下降8.6%。虽然相比高端新房在品质上略显落后，但高端二手公寓占据位置的不可替代性，需求量扔占据较高占比，特别是近几年入市的次新房项目成交活跃。

数据来源：丽兹行豪宅研究院

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2016年高端二手公寓成交排名

各楼盘年成交量数据显示，整体市场成交量上涨，各楼盘均呈现不同程度上浮，从排名前二十楼盘来看，其中8个项目涨幅超过50%【标注红色】，传统大型居住社区，阳光上东、新城国际及凤凰城成交量位居前三，星河湾、棕榈泉及万国城、泛海国际成交量均超过100套。

数据来源：丽兹行豪宅研究院

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2016年高端二手公寓换手率

各楼盘年换手率数据显示，2016年高端二手公寓平均换手率在5.8%，相比2015年上涨1个百分点，8%以上换手率占比在30%。阳光上东成交量排名第一楼盘换手率达到9.9%，新城国际换手率为9.1%。换手率反应该楼盘总体量与成交量的关系，换手率高的楼盘，活跃度越高，对于后期出售来说，相对更容易出手。

数据来源：丽兹行豪宅研究院

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高端公寓成交房龄分布

根据丽兹行豪宅研究院统计数据，建筑年代在2004-2006年成交占比为34%，传统高端住宅集中开发时间集中于2004年左右，大量高端住宅入市，开启高端住宅时代，传统高端住宅表现为户型丰富，面积户型集中于120-180平米二居室及三居室，一居室及200平米以上户型占据一部分；随着高端人士对居住品质要求提升，新兴高端住宅兴起，以大空间设计为主，特别表现为2013-2016年期间住宅，当前成交占比大概在5%。

数据来源：丽兹行豪宅研究院

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高端公寓成交城区分布

根据丽兹行豪宅研究院统计数据，高端住宅楼盘成交五大城区分布来看，朝阳区占据绝对优势，占比达到72%，其次为海淀区15%。高端公寓分布以东北部区域最为集中，朝阳公园、CBD、亚奥及太阳宫、万柳为高端公寓集中区域。

数据来源：丽兹行豪宅研究院

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高端住宅成交商圈分布

根据丽兹行豪宅研究院统计数据，CBD、朝阳公园、太阳宫商圈成交量排名前三，商圈成交量反应该商圈楼盘集中度及需求活跃度，CBD商圈高端楼盘云集，新城国际成交量排名第二，CBD成交量占比达到15%，排名第二的朝阳公园商圈成交量占比为10%。太阳宫商圈凤凰城及太阳公元成交活跃，丽都商圈两大楼盘阳光上东成交量位居第一位。

数据来源：丽兹行豪宅研究院