买房子是我们的一件大事，但是很多人对于买房的流程以及注意事项都不是很了解，往往处于被中介或开发商牵着走的状态，小编今天就帮大家梳理一下二手房的购房流程及注意事项，为买二手房的小伙伴增添一把买房利器。
一、看房，拉产。
买家看中房子，必须先去交易中心拉一份产调，全部11项都拉出来看看，基本就知道房子有几个产权人，有没有贷款，有没有抵押，有没有官司，权利来源，竣工日期，这是必须的，费用20元，需提供本人身份证和购买物业地址。
二、方洽谈好房价，交付定金，签订金协议，居间合同
付定金时（定金不可以超过房产交易价的20％），定金合同很重要，先小人后君子，不要因为谈的开心就简化定金合同，在房价谈拢的基础上必须注意以下内容：
1、签网签合同时间，首付时间。
2、装修赠送问题，物业基金赠送问题，煤气无偿过户问题。
3、上家户口迁出问题。
4、贷款问题。
5、尾款问题。
6、交房时间。
7、学校的占用情况。
8、税费的问题。
定金合同一般买家谁签字无所谓，但是卖家必须权利人签字。
三、签订买卖合同（网签），付首付
四、双方约好去交易中心去审税
外地户籍如果免房产税需要提供居住证和积分证明，非普通住宅要提供购房票据用于税的减免，如果有这个房子税和装修票据一并提供，也算在买进价里面，这样税费还可以在节省一点。
五、办理贷款
办贷款的时候，需要房东夫妻双方必须到场签字，买家已婚的也需要夫妻双方到银行签字，要带的东西有：
买家：身份证，产证人到场，买卖合同，婚姻证明，私章，收款账户，户口簿，征信报告。
卖家：身份证，户口簿，婚姻证明，学历证明，收入证明，银行流水，个人所得税单，房款首付转账凭单，房款首付收据，私章，还款账号。
六、交易中心完税
审税告知书日期后的随便某一天，就可以去交易中心拿号—拉税单——赋税—拿好完税证明。如果贷款审批完成就可以过户了。特别声明：拉出税单，就必须3天内交税，否则3天后有滞纳金
七、办理过户手续
过户需上家权利人必须到场，下家至少一人到场，不能到场的可以委托。
八、支付尾款
九、拿产证银行贷款
产证下来后，收件收据上有电话，随时可以查询，下来后，可以拿收件收据去交易中心拿号，再去取产证。
十、交房
全款到位，上下家交房，煤气物业过户。
以上就是大家买二手房的常规购物流程以及重要的注意事项，希望给买房的亲带来一定的帮助。
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