随着年龄的增长,老人们为了避免爆发家庭争端,开始考虑怎样处理自己的财产,主要是房产。下面主要分析2种方式:
第一种,生前处理,即生前即将房产过户给子女或者想给的人。
△ 图片来源于网络
这种生前处理有2种途径:
1.赠与,即老人把自己名下的房产赠与给某个子女或者其他人;
2.买卖,但此买卖非彼买卖,只是通过买卖的方式完成过户。
因各地在房屋赠与、买卖上的纳税政策不同,这两种方式在纳税上也有所区别。
以北京为例,如果老人名下为唯一住房、受益方名下无住房为例,赠与交纳的综合税率为3%,而买卖交纳的综合税率为1%,且直系亲属之间买卖还可以退税。
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第二种,生前安排,身后处理。
这种方式实际上就是老人在生前立下遗嘱,在遗嘱里把财产分配安排清楚,待过世之后由受益人或相关人员实际处理。法定继承人按遗嘱继承的房产,不用交纳税费。
遗嘱有多种形式:
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自书遗嘱,即整个遗嘱都是老人自己手写;
代书遗嘱,即由被人代写、老人签字的方式,但这种方式必须有两名见证人;
公证遗嘱,即在公证处办理遗嘱公证,这种遗嘱效力最优先,如需更改也必须用公证的方式。
文丨杨博玉律师 民事业务部
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