老人生前想把唯一住房过户给子女，可以选择这种方式，还可以退税

随着年龄的增长，老人们为了避免爆发家庭争端，开始考虑怎样处理自己的财产，主要是房产。下面主要分析2种方式：

第一种，生前处理，即生前即将房产过户给子女或者想给的人。

△ 图片来源于网络

这种生前处理有2种途径：

1.赠与，即老人把自己名下的房产赠与给某个子女或者其他人；

2.买卖，但此买卖非彼买卖，只是通过买卖的方式完成过户。

因各地在房屋赠与、买卖上的纳税政策不同，这两种方式在纳税上也有所区别。

以北京为例，如果老人名下为唯一住房、受益方名下无住房为例，赠与交纳的综合税率为3%，而买卖交纳的综合税率为1%，且直系亲属之间买卖还可以退税。

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第二种，生前安排，身后处理。

这种方式实际上就是老人在生前立下遗嘱，在遗嘱里把财产分配安排清楚，待过世之后由受益人或相关人员实际处理。法定继承人按遗嘱继承的房产，不用交纳税费。

遗嘱有多种形式：

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自书遗嘱，即整个遗嘱都是老人自己手写；

代书遗嘱，即由被人代写、老人签字的方式，但这种方式必须有两名见证人；

公证遗嘱，即在公证处办理遗嘱公证，这种遗嘱效力最优先，如需更改也必须用公证的方式。

文丨杨博玉律师 民事业务部