二、申请住房公积金贷款的特别要求

发布日期： 2018-05-18 19:26

来源： 市住房公积金管理中心

1、房屋性质特别要求。取消购买住房申请公积金贷款对房屋建筑面积的限制,住宅用途性质的房屋均可申请。

2、贷款年限特别要求。贷款年限最短为1年,最长不得超过申请人法定退休年龄后5年,不得超过抵押房屋土地使用权终止年限。其中,大修自住住房的贷款期限最长不得超过10年;购买一手房、商转公贷款，房屋属于首套自住住房且首次使用公积金贷款，建筑面积在90平方米（含）以下，贷款最长年限为30年;其他情况下最长贷款年限为20年。

3、首期付款特别要求。属于本地缴存职工贷款（下称本地贷款）购买首套住房的，不低于房屋总价的30%；属于本地贷款购买第二套住房、异地缴存职工贷款（下称异地贷款）购买首套、第二套住房，首付款比例不得低于40%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

4、婚姻状况特别要求。婚姻证明材料须提供民政、公安等相关部门的证明资料（港澳台居民提供相关部门的婚姻证明文件）。

已婚的:提供结婚证或夫妻任一方为户主且夫妻双方同在一户的常住人口登记卡。

未婚的:提供我中心制订的《单身声明书》(可在我中心网站下载,下同),民政、公安等有关部门出具的婚姻证明材料仍可继续使用。

离婚的:提供离婚证或常住人口登记卡(婚姻状态须显示离异)以及《单身声明书》,对住房套数认定有异议并涉及到财产分配情况的,须提供有权部门盖章的离婚协议书或法院判决书(法院民事调解书),如果提供法院判决书的,另须提供法院生效证明书。

丧偶的:提供常住人口登记卡(婚姻状态显示丧偶)及《单身声明书》,否则提供结婚证、配偶死亡证明及《单身声明书》。

5、房屋评估特别要求。凡是购买二手房都需要评估;购买已确权商品房,房地产权证(不动产权证)出证日期超过1年或商品房买卖合同备案登记时间超过1年的,需要评估。需要评估的，贷款申请人通过中心网上办事大厅提出评估申请，申请通过后由中心认可的房地产评估机构做出价值评估并上传电子版评估报告，贷款审核时取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。

6、收款还款账户特别要求。一是申请人借款款项必须划入以出卖方名义开设的银行账户内,不得划入申请人的个人账户(建造、翻建及大修自住住房、商转公贷款除外)或其他账户。二是还款账户、收款账户须提供广东省内(除深圳市)开设的有效人民币活期储蓄账户(具体点击“收款/还款账户的开户银行及范围”查看)。

7、购房贷款特别要求。申请人须与售房单位或个人签订具有法律效力的规范的购房合同或协议。

8、建造贷款特别要求。建造的房屋须是市一级建设、规划部门批准自行建造的自住住房,提供国有土地使用权证。

9、翻建贷款特别要求。翻建的房屋须是市一级建设、规划部门批准对住房全部拆除、另行设计、重新建造的自住住房,提供国有土地使用权证。

10、大修贷款特别要求。大修房屋须是对经房屋安全鉴定机构出具安全鉴定报告需要改动或拆换住房部分主体构件,但不需全部拆除的我市自住住房进行维修。

11、商转公贷款特别要求:

(1)符合住房公积金贷款条件;

(2)申请人的商贷未还清;

(3)符合商贷提前还款要求;

(4)房屋须已办出房地产权证(不动产权证);

(5)组合贷款商贷部分不能申请商转公,商转公也不能形成组合贷款;

(6)商转公贷款先还后贷款项须划入借款人在广东省内（除深圳市）开设的个人有效人民币活期储蓄账户；以贷冲贷款项须划入原商贷借款人在广东省内（除深圳市）开设的个人有效人民币活期储蓄账户；

(7)《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效,借款人须于期限内办理还清商贷或还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分手续,并注销原抵押登记,逾期未办理的,公积金中心可撤销其商转公贷款申请。

12、组合贷款特别要求。组合贷款须抵押房屋一致，贷款人一致，还款账户一致，贷款起止日期一致，注销抵押登记须同时注销。对于本地贷款首套住房组合贷款中公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房屋总价的70%；对于本地贷款第二套住房、异地贷款，首套、第二套住房组合贷款中公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房屋总价的60%，组合贷款首付款须同时满足公积金中心及商贷银行的要求，就高不就低。

13、住房套数认定特别要求。不管是本地贷款还是异地贷款,对住房套数的认定均以缴存职工家庭在我市房屋产权登记部门登记的住房套数为准,对贷款次数的认定均以缴存职工家庭使用住房公积金贷款的次数为准,申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内。

(1)有下列情况之一的,对申请人执行第二套住房差别化贷款政策:

①申请人首次申请公积金贷款购买住房,但在我市房管部门登记其家庭有一套住房的;

②申请人已利用住房公积金贷款购买过一套住房且已结清,又申请公积金贷款购买住房的;

③申请人已利用住房公积金贷款购买过一套住房且在我市房管部门登记其家庭有一套住房的,又申请公积金贷款购买住房的;

④申请人购买双拼房的。

(2)有下列情况之一的,认定为第三套及以上住房,不予贷款:

①申请人在我市房管部门登记其家庭有二套(及以上)住房的;

②申请人使用过两次住房公积金贷款,又申请住房公积金贷款购买住房的;

14、购买双拼房特别要求。购买双拼房要求两套住房须为同一买受人(权属人)。其中,另一住房为商贷的,要求与住房公积金贷款为同一贷款银行;申请商转公贷款的,另一住房不能设定抵押或存在其他权利限制的情形。