今天给大家分享一个建筑投标方案,南侧用地受影响面较小,视野开阔;北侧用地周边嘈杂,被已建建筑环绕,环境恶劣。整体优势,地段处于武汉市中心,区位价值优越,交通可达性较高,交通便利。周边老公房凌乱嘈杂,档次较低;周边建筑排布凌乱,纵墙面间距影响较大;北侧已建住宅日照不满足,规划布局受影响;地块红线形状不规则,使用效率较差。所面临的条件苛刻,日照—周边现状自身日照不过,退线一道路交叉口30米切角,可建用地面积小,间距一需考虑用地周边已建建筑,面宽一武汉65M,70M,80M 面宽限制,限高一无限高要求,容积率4.6高容积率。在进行日照分析后,首先根据景观价值最大化,南地块景观面向分配给商品房,预留部分空间给产权调配房,南地块部分区域因日照无法摆放居住建筑,北侧地块为满足日照,需要打开豁口,调整角度,间距,得出最大量住宅面积,满足日照。最后,突破30米退界,突破70米面宽满足周边及自身日照,满足容积率。户型南北通透,大面宽小进深,无自遮挡,观景面最大化。用足规划最大面宽,减小建筑侧向间距个数,产品面宽极致化。产品设计,140户型A舒适,3面宽朝南大面宽景观阳台;140户型B轻奢,3.5面宽朝南大面宽景观阳台;180户型尊贵,4面宽朝南大面宽景观阳台豪华双套房。
在细节方面,超大尺度轿厢及1200kg大参数载重级别,彰显豪宅品质;6㎡全石材超大电梯厅设计,大气豪华;一梯一户,专梯刷卡,独立入户,体现入户尊贵感;1.1m入户门宽,细节激发豪宅调性;开敞式L厅设计,7.3m超长空中观景界面;1.8*5.8M阳台,全景视野;豪华主卧套,尊享品质;五星级酒店配置。
以上只是部分内容
具体的方案文本
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