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房屋出租怎么缴税?这5个涉税问题,会计日常工作中经常碰到



1、自己建的房子出租给人住是否要交税?根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 支持住房租赁市场发展的税收政策:(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。(三)对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。

2、公司跟个人签订租赁合同用于员工居住,合同约定的租金为不含税金额,实际税费由公司承担,去地税代开发票,所开具的发票能否包含税费?“含税”表示税款由纳税人自行负担,“不含税”表示税款由他人(单位)代付。如果是计算增值税,若税费由承租方承担,出租方以实际取得的出租收入为增值税计税依据。计算个人所得税,如果各项税费由租赁方承担的,则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”,个人所得税应以此作为计算依据。

3、公司向私人承租店面当做办公场所的,需要税源登记,缴纳房产土地使用税吗?对于租入(含转租)房产、土地等税源,若无房产税、土地使用税纳税义务,则不需再进行登记和维护,也不需零申报。

4、土地使用税税源登记怎么登记?纳税人应先建立土地使用税税源信息,再建立房产税税源信息。不同房产项目(即不同产权证书号)必须分别填报税源表。 房产税逾期申报,请填写《房产税纳税申报表》到主管税务机关办税服务厅办理。

5、地下停车场一部分是建筑物主体,一部分是在公共绿地,如何计算土地使用税?依据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》规定:对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地,按规定征收城镇土地使用税。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。具体咨询税务机关。

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