土地增值税增值额计算的注意事项

土地增值税增值额的确定是计算土地增值税的关键，计算增值额需要把握的两个要点是：

转让房地产的收入

包括货币收入、实物收入和其他收入，即与转让房地产有关的经济利益

扣除项目金额

1. 取得土地使用权所支付的金额
2. 开发土地和新建房及配套设施的成本
3. 开发土地和新建房及配套设备的费用
4. 旧房及建筑物的评估价格
5. 与转让房地产有关的税金
6. 加计扣除

具体注意事项

• 取得土地或房地产使用权后直接进行转让的

计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金；

• 取得土地使用权并在开发后转让的

计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用、开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金；

• 取得土地使用权后进行房地产开发建造的

在计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款和有关费用、开发土地和新建房及配套设施的成本和规定的费用、转让房地产有关的税金，并允许加计20%的扣除；

• 转让旧房及建筑物的

在计算其增值额时，允许扣除由税务机关参照评估价格确定的扣除项目金额（即房屋及建筑物的重置成本价乘以成新度折扣率后的价值），以及在转让时交纳的有关税金。