房地产开发企业的三种建筑安装工程承包方式

1.包工包料方式

在这种承包方式下，建安工程的结算价款由两部分组成：一是根据建筑安装工程量和预算定额计算的直接费用，包括建筑安装施工中发生的料、工、费；二是各种取费，包括安全文明施工增加费、企业管理费、规费、法定利润、税金、间接费用等，各种取费是根据所发生的直接费用按照各地规定的费率标准计算的。房地产开发企业与建筑施工企业依据承包工程总造价结算，建筑施工企业全额开具工程结算的建筑安装发票。

2.包工不包料（甲供材）方式

包工不包料承包方式建筑安装工程，也称“甲供材”承包工程，是指房地产开发企业（甲方）提供材料或者主要材料，建筑施工企业（乙方）提供建筑安装劳务的一种工程承包方式。

“甲供材”承包方式的建安工程的结算价款由两部分组成，根据建筑安装工程量发生的直接费用不包括材料价款，从而降低了工程造价。对施工企业的影响是减少了建筑施工企业的收入。对房地产开发企业来说，这种承包方式的优点在于：一是可以有效地控制材料的质量，为开发项目的施工质量提供了可靠的保障；二是利用材料集中采购的优势可以降低材料的采购价格，进而降低工程造价；三是可以降低各种取费，从而降低工程总造价。因此，这成为房地产开发企业经常采用的一种承包方式。

3.发包方控料（甲控材）方式

发包方控料方式建筑安装工程，也称“甲控材”承包工程，指由施工单位购买材料，房地产开发企业认价。“甲控材”一般按暂估价计入预算，施工时，由施工单位报价，一般要选择三家以上的价格供建设单位参考。房地产开发企业根据市场价适当地加利润进行认价，同时得到施工单位的认可。认价后的材料价格作为结算时材料价格的依据。甲控材料的进货由房地产开发企业联系，但由施工单位结算。因此，这种方式下建安工程的结算价款与包工包料方式基本相同。